Schleusingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schleusingen ist ein Ort mit 10.960 Einwohnern im Kreis Hildburghausen im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 1.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Schleusingen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 101,31 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 4,89 % mit einem Mittelwert von 3,72 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 100 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 10.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.35 €

(4.85 € bis 7.20 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,726 €

(1,191 € bis 2,880 €)

durchschnittliche Rendite 3.78 %

(3.00 % bis 4.89 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schleusingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 117,98 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 67 078,69 €
Gebühren für den Makler + 4 695,51 €
Grunderwerbssteuer + 2 347,75 €
Gesamte Gebühren = 7 043,26 €
Gesamt investiertes Kapital 74 121,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,35 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 095,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 67 549,26 €
Rendite 6,69 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schleusingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.65 %
... in den letzten 2 Jahren -2.43 % (-1.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 101.31 % (20.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 54.41 % (5.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.93 %
... in den letzten 2 Jahren -3.78 % (-1.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -4.12 % (-0.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -7.92 % (-0.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.37 %
... in den letzten 2 Jahren -1.33 % (-0.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -52.37 % (-10.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.29 % (-4.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schleusingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schleusingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,27 €5,41 €5,63 €
1950 bis 1970 5,06 €5,11 €5,16 €
1970 bis 1991 5,41 €5,46 €5,65 €
1991 bis 2002 5,77 €5,72 €6,21 €
seit 2002 6,03 €6,24 €6,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schleusingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schleusingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,11 €5,18 €5,44 €
1950 bis 1970 4,92 €5,06 €5,23 €
1970 bis 1991 4,87 €4,97 €5,25 €
1991 bis 2002 5,16 €5,25 €5,34 €
seit 2002 7,20 €6,33 €6,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schleusingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schleusingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,13 €5,23 €5,41 €
1950 bis 1970 5,06 €5,25 €5,51 €
1970 bis 1991 4,85 €4,90 €5,60 €
1991 bis 2002 5,34 €5,41 €5,63 €
seit 2002 6,19 €6,33 €6,78 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schleusingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1093010960 5391  5394  5384 5481
Zuzug 481356260342306265277242230236230199
Fortzug 368368249235299226234229211240218271
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,51%  2,45%  3,24%  4,51% 4,54%
Entwicklung Wohngebäude 337133561425142014171410140714031400   

Demografie

Einwohnerzahl 10 960 
davon arbeitslos 165 
Arbeitslosigkeit 1,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 5 479 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 99,96 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 2 142 
2 Familienhäuser 886 
Mehrfamilienhäuser 343 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.65
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.37

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen