Aichwald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Aichwald ist ein Ort mit 7.559 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Aichwald sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 4,56 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.80 € (10.78 € bis 19.83 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,443 € (3,982 € bis 5,218 €)
durchschnittliche Rendite	3.62 % (3.25 % bis 4.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aichwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 513,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	150 794,35 €
Gebühren für den Makler	+ 10 555,60 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 277,80 €
Gesamte Gebühren	= 15 833,41 €
Gesamt investiertes Kapital	166 627,75 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,80 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 261,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	157 218,46 €
Rendite	6,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.49 %
... in den letzten 2 Jahren	15.35 % (7.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.77 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	76.79 % (7.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.48 %
... in den letzten 2 Jahren	20.19 % (10.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.30 % (4.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.53 % (5.55 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.86 %
... in den letzten 2 Jahren	4.22 % (2.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.29 % (-0.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-11.96 % (-1.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aichwald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aichwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,41 €	12,95 €	13,77 €
1950 bis 1970	11,59 €	11,78 €	11,96 €
1970 bis 1991	12,95 €	13,13 €	13,86 €
1991 bis 2002	14,31 €	14,13 €	16,03 €
seit 2002	15,31 €	16,12 €	16,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aichwald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aichwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,78 €	12,05 €	13,04 €
1950 bis 1970	11,05 €	11,59 €	12,23 €
1970 bis 1991	10,87 €	11,23 €	12,32 €
1991 bis 2002	11,96 €	12,32 €	12,68 €
seit 2002	19,83 €	16,48 €	16,57 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aichwald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aichwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,87 €	12,23 €	12,95 €
1950 bis 1970	11,59 €	12,32 €	13,31 €
1970 bis 1991	10,78 €	10,96 €	13,68 €
1991 bis 2002	12,68 €	12,95 €	13,77 €
seit 2002	15,94 €	16,48 €	18,20 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7554	7559		7519			7403			7558		7681
Zuzug		382	522	396	424	421	387	363	370	360	351	343	379
Fortzug		380	453	370	362	405	323	335	377	396	384	381	384
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,01%			1,26%			1,24%			1,69%		1,09%
Entwicklung Wohngebäude		2106	2104	2101	2098	2087	2079	2076	2072	2063

Demografie

Einwohnerzahl	7 559
davon arbeitslos	76
Arbeitslosigkeit	1,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-122
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,59 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 436
2 Familienhäuser	432
Mehrfamilienhäuser	238
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.97

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Aichwald

Aichwald hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Weinstadt
• Esslingen am Neckar
• Kernen im Remstal
• Reichenbach an der Fils
• Fellbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen