Aulendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Aulendorf ist ein Ort mit 10.180 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Aulendorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,00 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,93 % und 3,23 % mit einem Mittelwert von 2,31 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.18 € (8.53 € bis 7.35 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,255 € (3,170 € bis 4,567 €)
durchschnittliche Rendite	2.43 % (1.93 % bis 3.23 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.20 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	41.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aulendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 781,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	106 888,75 €
Gebühren für den Makler	+ 7 482,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 741,11 €
Gesamte Gebühren	= 11 223,32 €
Gesamt investiertes Kapital	118 112,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,18 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 180,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	210 378,74 €
Rendite	10,77 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.17 %
... in den letzten 2 Jahren	16.96 % (8.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	62.00 % (12.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	138.86 % (13.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-2.39 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.26 % (-3.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.18 % (-2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.12 % (-2.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.97 %
... in den letzten 2 Jahren	-20.62 % (-10.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-45.13 % (-9.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-66.52 % (-6.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aulendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aulendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,32 €	8,25 €	8,14 €
1950 bis 1970	8,42 €	8,40 €	8,38 €
1970 bis 1991	8,25 €	8,22 €	8,13 €
1991 bis 2002	8,07 €	8,09 €	7,85 €
seit 2002	7,94 €	7,83 €	7,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aulendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aulendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,40 €	8,36 €	8,24 €
1950 bis 1970	8,49 €	8,42 €	8,34 €
1970 bis 1991	8,52 €	8,47 €	8,33 €
1991 bis 2002	8,38 €	8,33 €	8,28 €
seit 2002	7,35 €	7,79 €	7,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aulendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aulendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,39 €	8,34 €	8,25 €
1950 bis 1970	8,42 €	8,33 €	8,20 €
1970 bis 1991	8,53 €	8,51 €	8,15 €
1991 bis 2002	8,28 €	8,25 €	8,14 €
seit 2002	7,86 €	7,79 €	7,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10130	10180		10137			9758			9779		9837
Zuzug		678	663	735	858	883	785	748	685	665	521	591	545
Fortzug		698	723	668	692	780	656	632	636	629	568	602	580
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,59%			1,78%			2,14%			2,68%		1,91%
Entwicklung Wohngebäude		2593	2581	2570	2549	2514	2498	2476	2454	2438

Demografie

Einwohnerzahl	10 180
davon arbeitslos	161
Arbeitslosigkeit	1,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	343
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,49 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 849
2 Familienhäuser	456
Mehrfamilienhäuser	288
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,91

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.75
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.96
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.75

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Aulendorf

Gute Nachricht, Aulendorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.aulendorf.de/leben-freizeit/wohnen-bauen/miets...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen