Backnang – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Backnang ist ein Stadt mit 37.253 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Backnang sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,84 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 3,53 % mit einem Mittelwert von 3,15 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.43 €

(10.86 € bis 14.10 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,730 €

(3,697 € bis 5,647 €)

durchschnittliche Rendite 3.19 %

(3.00 % bis 3.53 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Backnang erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 382,65 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 142 959,18 €
Gebühren für den Makler + 10 007,14 €
Grunderwerbssteuer + 5 003,57 €
Gesamte Gebühren = 15 010,71 €
Gesamt investiertes Kapital 157 969,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,43 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 56 231,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 182 037,42 €
Rendite 7,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Backnang.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.01 %
... in den letzten 2 Jahren 14.39 % (7.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.84 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 98.50 % (9.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.41 %
... in den letzten 2 Jahren 14.67 % (7.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.63 % (3.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.46 % (5.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.56 %
... in den letzten 2 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.78 % (-0.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.79 % (-2.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Backnang?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Backnang hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,44 €11,64 €11,93 €
1950 bis 1970 11,15 €11,22 €11,28 €
1970 bis 1991 11,64 €11,70 €11,96 €
1991 bis 2002 12,12 €12,06 €12,74 €
seit 2002 12,48 €12,77 €12,84 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Backnang?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Backnang werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,22 €11,31 €11,67 €
1950 bis 1970 10,96 €11,15 €11,38 €
1970 bis 1991 10,89 €11,02 €11,41 €
1991 bis 2002 11,28 €11,41 €11,54 €
seit 2002 14,10 €12,90 €12,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Backnang?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Backnang werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,25 €11,38 €11,64 €
1950 bis 1970 11,15 €11,41 €11,77 €
1970 bis 1991 10,86 €10,92 €11,90 €
1991 bis 2002 11,54 €11,64 €11,93 €
seit 2002 12,71 €12,90 €13,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Backnang. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3734837253 36633  34990  35395 35496
Zuzug 263029352665297933582876287624582326211420061978
Fortzug 248126192415258524252480230821922226205320572057
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,42%  2,53%  2,86%  3,36% 3,14%
Entwicklung Wohngebäude 737572977283723572197173710870126943   

Demografie

Einwohnerzahl 37 253 
davon arbeitslos 903 
Arbeitslosigkeit 2,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 757 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,95 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 
1 Familienhäuser 4 084 
2 Familienhäuser 1 589 
Mehrfamilienhäuser 1 702 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.19
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.54
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Backnang

Gute Nachricht, Backnang hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.backnang.de/start/Bauen_+Wohnen+und+Umwelt/Mie...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen