Bad Boll – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Boll ist ein Ort mit 5.197 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Boll hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,11 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 3,63 % mit einem Mittelwert von 3,36 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.07 €

(8.79 € bis 11.08 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,595 €

(2,905 € bis 4,032 €)

durchschnittliche Rendite 3.42 %

(3.30 % bis 3.63 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Boll erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 667,85 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 100 070,98 €
Gebühren für den Makler + 7 004,97 €
Grunderwerbssteuer + 3 502,48 €
Gesamte Gebühren = 10 507,45 €
Gesamt investiertes Kapital 110 578,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,07 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 668,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 149 799,24 €
Rendite 8,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Boll.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.78 %
... in den letzten 2 Jahren 25.12 % (12.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 44.11 % (8.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 115.56 % (11.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.86 %
... in den letzten 2 Jahren 10.78 % (5.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.03 % (5.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 51.66 % (5.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.43 %
... in den letzten 2 Jahren -11.46 % (-5.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.54 % (-2.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -29.64 % (-2.96 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Boll?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Boll hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,20 €9,34 €9,55 €
1950 bis 1970 9,00 €9,04 €9,09 €
1970 bis 1991 9,34 €9,39 €9,57 €
1991 bis 2002 9,68 €9,64 €10,12 €
seit 2002 9,94 €10,14 €10,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Boll?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Boll werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,04 €9,11 €9,36 €
1950 bis 1970 8,86 €9,00 €9,16 €
1970 bis 1991 8,81 €8,90 €9,18 €
1991 bis 2002 9,09 €9,18 €9,27 €
seit 2002 11,08 €10,23 €10,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Boll?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Boll werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,06 €9,16 €9,34 €
1950 bis 1970 9,00 €9,18 €9,43 €
1970 bis 1991 8,79 €8,84 €9,52 €
1991 bis 2002 9,27 €9,34 €9,55 €
seit 2002 10,10 €10,23 €10,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Boll. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 51515197 5148  5079  5205 5198
Zuzug 379459403455467353394394363344309383
Fortzug 414399340386400342334324360306284330
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,34%  1,20%  1,26%  1,84% 1,31%
Entwicklung Wohngebäude 128812861276126512571248124312431231   

Demografie

Einwohnerzahl 5 197 
davon arbeitslos 69 
Arbeitslosigkeit 1,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,02 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.66

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 767 
2 Familienhäuser 297 
Mehrfamilienhäuser 224 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,20

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