Giengen an der Brenz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Giengen an der Brenz ist ein Ort mit 19.666 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Giengen an der Brenz normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,77 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 4,59 % mit einem Mittelwert von 3,84 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.47 €

(8.39 € bis 9.94 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,961 €

(2,192 € bis 3,826 €)

durchschnittliche Rendite 3.90 %

(3.12 % bis 4.59 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Giengen an der Brenz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 754,71 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 105 282,44 €
Gebühren für den Makler + 7 369,77 €
Grunderwerbssteuer + 3 684,89 €
Gesamte Gebühren = 11 054,66 €
Gesamt investiertes Kapital 116 337,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,49 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,47 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 560,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 96 865,82 €
Rendite 6,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Giengen an der Brenz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.60 %
... in den letzten 2 Jahren 8.06 % (4.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 48.77 % (9.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 68.73 % (6.87 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.41 %
... in den letzten 2 Jahren 10.76 % (5.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.60 % (5.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 72.50 % (7.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.26 %
... in den letzten 2 Jahren 2.67 % (1.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.86 % (-2.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.40 % (0.24 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Giengen an der Brenz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Giengen an der Brenz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,67 €8,76 €8,90 €
1950 bis 1970 8,53 €8,56 €8,59 €
1970 bis 1991 8,76 €8,79 €8,92 €
1991 bis 2002 8,99 €8,96 €9,29 €
seit 2002 9,17 €9,30 €9,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Giengen an der Brenz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Giengen an der Brenz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,56 €8,61 €8,78 €
1950 bis 1970 8,44 €8,53 €8,64 €
1970 bis 1991 8,41 €8,47 €8,65 €
1991 bis 2002 8,59 €8,65 €8,72 €
seit 2002 9,94 €9,37 €9,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Giengen an der Brenz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Giengen an der Brenz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,58 €8,64 €8,76 €
1950 bis 1970 8,53 €8,65 €8,82 €
1970 bis 1991 8,39 €8,42 €8,89 €
1991 bis 2002 8,72 €8,76 €8,90 €
seit 2002 9,27 €9,37 €9,66 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Giengen an der Brenz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1976019666 19568  19018  19434 19666
Zuzug 122211671218159813481247113310521087960946849
Fortzug 109910851115133611031069100896110179571032993
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,39%  3,16%  3,23%  3,10% 2,50%
Entwicklung Wohngebäude 482248034793476547454735472747134700   

Demografie

Einwohnerzahl 19 666 
davon arbeitslos 472 
Arbeitslosigkeit 2,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 0 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,00 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 3 292 
2 Familienhäuser 879 
Mehrfamilienhäuser 651 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.63
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.76
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.07

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Giengen an der Brenz

Giengen an der Brenz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen