Giengen an der Brenz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Giengen an der Brenz ist ein Ort mit 19.666 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 2.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Giengen an der Brenz normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 4,17 % mit einem Mittelwert von 3,82 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.168.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.51 €

(7.34 € bis 9.25 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,676 €

(2,113 € bis 3,458 €)

durchschnittliche Rendite 3.76 %

(3.21 % bis 4.17 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Giengen an der Brenz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 391,11 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 83 466,55 €
Gebühren für den Makler + 5 842,66 €
Grunderwerbssteuer + 2 921,33 €
Gesamte Gebühren = 8 763,99 €
Gesamt investiertes Kapital 92 230,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,51 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 085,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 103 443,84 €
Rendite 7,81 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Giengen an der Brenz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -1.52 %
... in den letzten 2 Jahren 14.72 % (7.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 71.51 % (14.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 92.40 % (9.24 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.28 %
... in den letzten 2 Jahren 7.31 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.65 % (6.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.72 % (5.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 3.84 %
... in den letzten 2 Jahren -6.47 % (-3.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.50 % (-4.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.55 % (-1.86 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1976019666 19568  19018  19434 19666
Zuzug 122211671218159813481247113310521087960946849
Fortzug 109910851115133611031069100896110179571032993
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,39%  3,16%  3,23%  3,10% 2,50%
Entwicklung Wohngebäude 482248034793476547454735472747134700   

Demografie

Einwohnerzahl 19 666 
davon arbeitslos 472 
Arbeitslosigkeit 2,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 0 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,00 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 3 292 
2 Familienhäuser 879 
Mehrfamilienhäuser 651 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.63
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.76
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.07

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Giengen an der Brenz

Giengen an der Brenz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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