Hambrücken – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hambrücken ist ein Ort mit 5.527 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Hambrücken hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,50 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 3,24 % mit einem Mittelwert von 3,04 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.78 € (8.24 € bis 11.79 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,857 € (3,056 € bis 4,505 €)
durchschnittliche Rendite	3.11 % (2.98 % bis 3.24 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.06 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hambrücken erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 199,16 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	131 949,78 €
Gebühren für den Makler	+ 9 236,48 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 618,24 €
Gesamte Gebühren	= 13 854,73 €
Gesamt investiertes Kapital	145 804,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,78 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 242,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 856,56 €
Rendite	6,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.71 %
... in den letzten 2 Jahren	3.61 % (1.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.50 % (9.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.38 % (7.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.66 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.20 % (-0.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.95 % (1.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	30.92 % (3.09 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.88 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.80 % (-1.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.85 % (-5.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.49 % (-2.55 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hambrücken?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hambrücken hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,88 €	9,09 €	9,41 €
1950 bis 1970	8,56 €	8,63 €	8,70 €
1970 bis 1991	9,09 €	9,16 €	9,45 €
1991 bis 2002	9,62 €	9,55 €	10,30 €
seit 2002	10,02 €	10,33 €	10,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hambrücken?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hambrücken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,63 €	8,74 €	9,13 €
1950 bis 1970	8,35 €	8,56 €	8,81 €
1970 bis 1991	8,28 €	8,42 €	8,84 €
1991 bis 2002	8,70 €	8,84 €	8,99 €
seit 2002	11,79 €	10,48 €	10,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hambrücken?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hambrücken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,67 €	8,81 €	9,09 €
1950 bis 1970	8,56 €	8,84 €	9,23 €
1970 bis 1991	8,24 €	8,31 €	9,38 €
1991 bis 2002	8,99 €	9,09 €	9,41 €
seit 2002	10,26 €	10,48 €	11,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5578	5527		5529			5491			5456		5431
Zuzug		343	342	267	372	263	271	266	294	295	267	277	222
Fortzug		283	290	312	352	264	263	289	266	284	255	275	249
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,24%			1,37%			1,51%			1,87%		1,64%
Entwicklung Wohngebäude		1585	1574	1567	1568	1563	1557	1544	1529	1523

Demografie

Einwohnerzahl	5 527
davon arbeitslos	69
Arbeitslosigkeit	1,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	96
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,77 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 099
2 Familienhäuser	372
Mehrfamilienhäuser	114
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,96

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hambrücken

Hambrücken hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Speyer
• Karlsruhe
• Heidelberg
• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen