Lahr/Schwarzwald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lahr/Schwarzwald ist ein Stadt mit 46.797 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Lahr/Schwarzwald hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,75 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 5,24 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.92 € (10.13 € bis 10.55 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,590 € (2,317 € bis 4,236 €)
durchschnittliche Rendite	3.65 % (2.99 % bis 5.24 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lahr/Schwarzwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 856,47 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	171 387,99 €
Gebühren für den Makler	+ 11 997,16 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 998,58 €
Gesamte Gebühren	= 17 995,74 €
Gesamt investiertes Kapital	189 383,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,67 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,92 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 826,43 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	78 851,70 €
Rendite	3,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.46 %
... in den letzten 2 Jahren	0.13 % (0.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.75 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.69 % (2.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.37 %
... in den letzten 2 Jahren	6.90 % (3.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.86 % (2.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.34 % (2.93 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.90 %
... in den letzten 2 Jahren	6.75 % (3.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.48 % (-1.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.11 % (0.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lahr/Schwarzwald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lahr/Schwarzwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,21 €	10,23 €	10,27 €
1950 bis 1970	10,17 €	10,18 €	10,18 €
1970 bis 1991	10,23 €	10,24 €	10,27 €
1991 bis 2002	10,29 €	10,29 €	10,37 €
seit 2002	10,34 €	10,38 €	10,39 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lahr/Schwarzwald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lahr/Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,18 €	10,19 €	10,24 €
1950 bis 1970	10,14 €	10,17 €	10,20 €
1970 bis 1991	10,13 €	10,15 €	10,20 €
1991 bis 2002	10,18 €	10,20 €	10,22 €
seit 2002	10,55 €	10,39 €	10,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lahr/Schwarzwald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lahr/Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,18 €	10,20 €	10,23 €
1950 bis 1970	10,17 €	10,20 €	10,25 €
1970 bis 1991	10,13 €	10,14 €	10,26 €
1991 bis 2002	10,22 €	10,23 €	10,27 €
seit 2002	10,37 €	10,39 €	10,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		47201	46797		45784			43728			43827		43705
Zuzug		3594	3774	3610	4184	3480	3193	2905	2868	2664	2233	2287	2440
Fortzug		3153	3144	3290	3373	2780	2800	2499	2447	2252	2078	2266	2262
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,04%			3,73%			4,07%			4,65%		3,90%
Entwicklung Wohngebäude		8172	8140	8107	8054	7980	7906	7848	7786	7750

Demografie

Einwohnerzahl	46 797
davon arbeitslos	1 435
Arbeitslosigkeit	3,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	3 092
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	4 256
2 Familienhäuser	1 961
Mehrfamilienhäuser	1 955
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.92
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.32

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen