Niederstetten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Niederstetten ist ein Ort mit 4.834 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Niederstetten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,18 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,35 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.27 € (5.67 € bis 6.29 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,266 € (1,564 € bis 2,535 €)
durchschnittliche Rendite	3.40 % (2.98 % bis 4.35 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niederstetten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	731,83 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	43 909,80 €
Gebühren für den Makler	+ 3 073,69 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 536,84 €
Gesamte Gebühren	= 4 610,53 €
Gesamt investiertes Kapital	48 520,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 253,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	125 703,55 €
Rendite	13,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.26 %
... in den letzten 2 Jahren	15.66 % (7.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.18 % (10.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	209.66 % (20.97 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.80 %
... in den letzten 2 Jahren	1.46 % (0.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.64 % (0.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.55 % (0.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.22 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.40 % (-6.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-31.41 % (-6.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-65.27 % (-6.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niederstetten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niederstetten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,78 €	5,82 €	5,87 €
1950 bis 1970	5,73 €	5,74 €	5,75 €
1970 bis 1991	5,82 €	5,83 €	5,88 €
1991 bis 2002	5,91 €	5,90 €	6,03 €
seit 2002	5,98 €	6,04 €	6,05 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niederstetten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niederstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,74 €	5,76 €	5,83 €
1950 bis 1970	5,69 €	5,73 €	5,77 €
1970 bis 1991	5,68 €	5,70 €	5,78 €
1991 bis 2002	5,75 €	5,78 €	5,80 €
seit 2002	6,29 €	6,06 €	6,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niederstetten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niederstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,74 €	5,77 €	5,82 €
1950 bis 1970	5,73 €	5,78 €	5,84 €
1970 bis 1991	5,67 €	5,68 €	5,87 €
1991 bis 2002	5,80 €	5,82 €	5,87 €
seit 2002	6,02 €	6,06 €	6,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4774	4834		4820			4858			5222		5262
Zuzug		219	226	278	214	228	200	193	208	180	236	203	204
Fortzug		259	224	247	210	254	191	203	210	211	210	230	248
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,17%			1,12%			1,24%			1,47%		1,46%
Entwicklung Wohngebäude		1524	1517	1513	1511	1507	1502	1498	1498	1492

Demografie

Einwohnerzahl	4 834
davon arbeitslos	56
Arbeitslosigkeit	1,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-428
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-8,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 081
2 Familienhäuser	317
Mehrfamilienhäuser	126
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,51

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.72

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen