Ochsenhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ochsenhausen ist ein Ort mit 8.856 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Ochsenhausen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -15,61 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 8,59 % mit einem Mittelwert von 4,34 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.70 € (8.01 € bis 11.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,406 € (1,119 € bis 5,203 €)
durchschnittliche Rendite	4.52 % (2.67 % bis 8.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ochsenhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 296,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	197 775,68 €
Gebühren für den Makler	+ 13 844,30 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 922,15 €
Gesamte Gebühren	= 20 766,45 €
Gesamt investiertes Kapital	218 542,12 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,70 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	54 410,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	-19 769,11 €
Rendite	-0,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-3.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.89 % (-3.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.61 % (-3.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.01 % (-2.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.05 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.80 % (-0.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.07 % (1.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	10.55 % (1.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	4.83 %
... in den letzten 2 Jahren	6.63 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.36 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.22 % (5.12 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ochsenhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ochsenhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,65 €	8,87 €	9,19 €
1950 bis 1970	8,33 €	8,40 €	8,47 €
1970 bis 1991	8,87 €	8,94 €	9,22 €
1991 bis 2002	9,40 €	9,33 €	10,08 €
seit 2002	9,80 €	10,12 €	10,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ochsenhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ochsenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,40 €	8,51 €	8,90 €
1950 bis 1970	8,12 €	8,33 €	8,58 €
1970 bis 1991	8,05 €	8,19 €	8,62 €
1991 bis 2002	8,47 €	8,62 €	8,76 €
seit 2002	11,58 €	10,26 €	10,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ochsenhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ochsenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,44 €	8,58 €	8,87 €
1950 bis 1970	8,33 €	8,62 €	9,01 €
1970 bis 1991	8,01 €	8,08 €	9,15 €
1991 bis 2002	8,76 €	8,87 €	9,19 €
seit 2002	10,04 €	10,26 €	10,94 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8981	8856		8808			8590			8799		8866
Zuzug		635	607	694	702	833	804	605	590	545	573	553	721
Fortzug		516	599	641	715	841	603	664	560	600	606	590	721
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,18%			1,42%			1,50%			1,95%		1,22%
Entwicklung Wohngebäude		2514	2493	2475	2461	2438	2412	2388	2371	2361

Demografie

Einwohnerzahl	8 856
davon arbeitslos	106
Arbeitslosigkeit	1,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-10
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,11 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 736
2 Familienhäuser	522
Mehrfamilienhäuser	256
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,01

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.37

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ochsenhausen

Ochsenhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Biberach an der Riß
• Bad Waldsee
• Aulendorf
• Leutkirch im Allgäu

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen