Sasbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sasbach ist ein Ort mit 5.340 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Sasbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,57 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,31 % und 4,99 % mit einem Mittelwert von 4,31 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.91 € (10.99 € bis 18.15 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,593 € (2,690 € bis 4,363 €)
durchschnittliche Rendite	4.70 % (4.31 % bis 4.99 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.82 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sasbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 600,92 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	156 055,33 €
Gebühren für den Makler	+ 10 923,87 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 461,94 €
Gesamte Gebühren	= 16 385,81 €
Gesamt investiertes Kapital	172 441,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,91 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 224,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	72 391,20 €
Rendite	3,57 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.96 %
... in den letzten 2 Jahren	3.16 % (1.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.57 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.16 % (3.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.78 %
... in den letzten 2 Jahren	14.55 % (7.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.71 % (9.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	175.27 % (17.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.62 %
... in den letzten 2 Jahren	11.08 % (5.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.24 % (2.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.62 % (9.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sasbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sasbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,28 €	12,71 €	13,35 €
1950 bis 1970	11,63 €	11,78 €	11,92 €
1970 bis 1991	12,71 €	12,85 €	13,42 €
1991 bis 2002	13,78 €	13,64 €	15,14 €
seit 2002	14,57 €	15,21 €	15,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sasbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sasbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,78 €	11,99 €	12,78 €
1950 bis 1970	11,20 €	11,63 €	12,14 €
1970 bis 1991	11,06 €	11,35 €	12,21 €
1991 bis 2002	11,92 €	12,21 €	12,49 €
seit 2002	18,15 €	15,50 €	15,57 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sasbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sasbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,85 €	12,14 €	12,71 €
1950 bis 1970	11,63 €	12,21 €	12,99 €
1970 bis 1991	10,99 €	11,13 €	13,28 €
1991 bis 2002	12,49 €	12,71 €	13,35 €
seit 2002	15,07 €	15,50 €	16,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5227	5340		5315			5275			5446		5556
Zuzug		384	477	381	406	424	479	340	360	418	334	348	381
Fortzug		473	428	374	446	427	315	310	342	365	365	382	340
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,09%			1,03%			1,14%			1,12%		0,86%
Entwicklung Wohngebäude		1369	1367	1363	1357	1354	1344	1329	1325	1318

Demografie

Einwohnerzahl	5 340
davon arbeitslos	57
Arbeitslosigkeit	1,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-216
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,89 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	824
2 Familienhäuser	358
Mehrfamilienhäuser	187
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,08

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sasbach

Sasbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Baden-Baden
• Rastatt
• Freudenstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen