Geisenfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Geisenfeld ist ein Ort mit 11.363 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Geisenfeld sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,24 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 3,54 % mit einem Mittelwert von 2,66 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.67 € (10.65 € bis 10.87 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,811 € (3,610 € bis 5,684 €)
durchschnittliche Rendite	2.80 % (2.29 % bis 3.54 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.65 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Geisenfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 311,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	138 701,13 €
Gebühren für den Makler	+ 9 709,08 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 854,54 €
Gesamte Gebühren	= 14 563,62 €
Gesamt investiertes Kapital	153 264,75 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,84 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,67 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 252,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	181 652,90 €
Rendite	8,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.96 %
... in den letzten 2 Jahren	4.98 % (2.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	66.24 % (13.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	108.12 % (10.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.79 %
... in den letzten 2 Jahren	5.64 % (2.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.94 % (4.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.99 % (5.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.21 %
... in den letzten 2 Jahren	0.76 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.72 % (-5.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.07 % (-2.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Geisenfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Geisenfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,69 €	10,70 €	10,72 €
1950 bis 1970	10,67 €	10,67 €	10,68 €
1970 bis 1991	10,70 €	10,71 €	10,72 €
1991 bis 2002	10,74 €	10,73 €	10,78 €
seit 2002	10,76 €	10,78 €	10,78 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Geisenfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Geisenfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,67 €	10,68 €	10,71 €
1950 bis 1970	10,66 €	10,67 €	10,69 €
1970 bis 1991	10,65 €	10,66 €	10,69 €
1991 bis 2002	10,68 €	10,69 €	10,70 €
seit 2002	10,87 €	10,79 €	10,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Geisenfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Geisenfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,68 €	10,69 €	10,70 €
1950 bis 1970	10,67 €	10,69 €	10,71 €
1970 bis 1991	10,65 €	10,65 €	10,72 €
1991 bis 2002	10,70 €	10,70 €	10,72 €
seit 2002	10,78 €	10,79 €	10,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11473	11363		11130			10270			9966		9874
Zuzug		1043	962	972	1097	1146	911	775	639	654	532	531	605
Fortzug		941	869	842	908	773	673	662	498	544	503	437	526
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,96%			1,07%			1,18%			1,63%		1,23%
Entwicklung Wohngebäude		3467	3393	3338	3325	3292	3246	3206	3178	3138

Demografie

Einwohnerzahl	11 363
davon arbeitslos	110
Arbeitslosigkeit	0,97 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 489
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	15,08 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 787
2 Familienhäuser	492
Mehrfamilienhäuser	188
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.34
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.32

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen