"Mit durchschnittlich 4.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Baar-Ebenhausen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,94 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 3,01 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Baar-Ebenhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
2 261,03 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
135 662,06 €
Gebühren für den Makler
+ 9 496,34 €
Grunderwerbssteuer
+ 4 748,17 €
Gesamte Gebühren
= 14 244,52 €
Gesamt investiertes Kapital
149 906,57 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
7,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums
11,25 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
51 321,63 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
181 086,45 €
Rendite
8,24 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Baar-Ebenhausen.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.05 %
... in den letzten 2 Jahren
32.21 % (16.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
28.94 % (5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
106.15 % (10.62 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.50 %
... in den letzten 2 Jahren
14.33 % (7.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
20.06 % (4.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
50.40 % (5.04 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-1.36 %
... in den letzten 2 Jahren
-13.43 % (-6.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-6.75 % (-1.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-26.95 % (-2.70 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Baar-Ebenhausen? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Baar-Ebenhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,95 €
10,16 €
10,48 €
1950 bis 1970
9,63 €
9,70 €
9,77 €
1970 bis 1991
10,16 €
10,23 €
10,52 €
1991 bis 2002
10,69 €
10,62 €
11,37 €
seit 2002
11,09 €
11,40 €
11,48 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Baar-Ebenhausen? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Baar-Ebenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,70 €
9,81 €
10,20 €
1950 bis 1970
9,42 €
9,63 €
9,88 €
1970 bis 1991
9,35 €
9,49 €
9,91 €
1991 bis 2002
9,77 €
9,91 €
10,06 €
seit 2002
12,86 €
11,55 €
11,58 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Baar-Ebenhausen? Die Mietkosten für große Wohnungen in Baar-Ebenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,74 €
9,88 €
10,16 €
1950 bis 1970
9,63 €
9,91 €
10,30 €
1970 bis 1991
9,31 €
9,38 €
10,45 €
1991 bis 2002
10,06 €
10,16 €
10,48 €
seit 2002
11,33 €
11,55 €
12,22 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Baar-Ebenhausen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
5465
5456
5315
5070
4884
4802
Zuzug
482
447
453
512
488
407
344
336
332
287
301
288
Fortzug
454
336
422
390
412
371
314
329
318
271
242
271
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
0,82%
0,90%
0,99%
1,41%
1,25%
Entwicklung Wohngebäude
1668
1648
1627
1615
1603
1592
1580
1572
1561
Demografie
Einwohnerzahl
5 456
davon arbeitslos
45
Arbeitslosigkeit
0,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
654
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
13,62 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.90
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
93 %
1 Familienhäuser
1 241
2 Familienhäuser
308
Mehrfamilienhäuser
119
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
1,13
Weitere Informationen
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