Ingolstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Ingolstadt
  • Ingolstadt ist ein Stadt mit 136.981 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Ingolstadt sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,86 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,89 % und 3,21 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.214 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.79 €

(10.82 € bis 13.96 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,835 €

(4,040 € bis 5,299 €)

durchschnittliche Rendite 3.02 %

(2.89 % bis 3.21 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.05 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.02 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ingolstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 574,26 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 154 455,45 €
Gebühren für den Makler + 10 811,88 €
Grunderwerbssteuer + 5 405,94 €
Gesamte Gebühren = 16 217,82 €
Gesamt investiertes Kapital 170 673,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,79 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 63 676,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 183 080,32 €
Rendite 7,56 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ingolstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.00 %
... in den letzten 2 Jahren 3.33 % (1.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.86 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 87.81 % (8.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.38 %
... in den letzten 2 Jahren -1.42 % (-0.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.97 % (2.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 30.42 % (3.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.38 %
... in den letzten 2 Jahren -4.60 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -6.61 % (-1.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.57 % (-3.06 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 137392136981 133639  129136  125088 123925
Zuzug 10878116091147611251112661092710100100079430756073727612
Fortzug 10781102231015510221101489626902682877799699869396787
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,73%  1,78%  1,97%  2,43% 2,10%
Entwicklung Wohngebäude 278522757327204269402658026280260172574325506   

Demografie

Einwohnerzahl 136 981 
davon arbeitslos 2 379 
Arbeitslosigkeit 1,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 13 056 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,54 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
12.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 18 523 
2 Familienhäuser 3 878 
Mehrfamilienhäuser 5 451 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.34
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.28
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.32

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen