Gaimersheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Gaimersheim ist ein Ort mit 12.158 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Gaimersheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,19 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,27 % und 2,88 % mit einem Mittelwert von 2,36 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.80 €

(12.02 € bis 13.99 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,991 €

(5,014 € bis 6,589 €)

durchschnittliche Rendite 2.50 %

(2.27 % bis 2.88 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 40.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gaimersheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 584,26 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 155 055,60 €
Gebühren für den Makler + 10 853,89 €
Grunderwerbssteuer + 5 426,95 €
Gesamte Gebühren = 16 280,84 €
Gesamt investiertes Kapital 171 336,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,80 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 56 865,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 244 994,69 €
Rendite 9,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gaimersheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.20 %
... in den letzten 2 Jahren 8.12 % (4.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 44.19 % (8.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 131.83 % (13.18 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.15 %
... in den letzten 2 Jahren 7.86 % (3.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.12 % (3.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 44.25 % (4.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.88 %
... in den letzten 2 Jahren -0.42 % (-0.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.06 % (-3.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -37.90 % (-3.79 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gaimersheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gaimersheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,37 €12,49 €12,67 €
1950 bis 1970 12,20 €12,24 €12,28 €
1970 bis 1991 12,49 €12,53 €12,69 €
1991 bis 2002 12,79 €12,75 €13,16 €
seit 2002 13,01 €13,18 €13,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gaimersheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gaimersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,24 €12,30 €12,51 €
1950 bis 1970 12,08 €12,20 €12,34 €
1970 bis 1991 12,04 €12,12 €12,35 €
1991 bis 2002 12,28 €12,35 €12,43 €
seit 2002 13,99 €13,26 €13,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gaimersheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gaimersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,26 €12,34 €12,49 €
1950 bis 1970 12,20 €12,35 €12,57 €
1970 bis 1991 12,02 €12,06 €12,65 €
1991 bis 2002 12,43 €12,49 €12,67 €
seit 2002 13,14 €13,26 €13,64 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Gaimersheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1218212158 12013  11360  11336 11114
Zuzug 99497210191217933854699741736740607675
Fortzug 981997933825849701682661628569608619
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,75%  0,70%  0,67%  0,80% 0,64%
Entwicklung Wohngebäude 359835803531351234693424337833513291   

Demografie

Einwohnerzahl 12 158 
davon arbeitslos 91 
Arbeitslosigkeit 0,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 044 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,39 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 2 748 
2 Familienhäuser 552 
Mehrfamilienhäuser 298 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.48
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.99

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen