Kösching – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kösching ist ein Ort mit 9.695 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Kösching sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,75 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 3,03 % mit einem Mittelwert von 2,78 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.68 € (10.93 € bis 12.47 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,044 € (4,332 € bis 5,924 €)
durchschnittliche Rendite	2.76 % (2.53 % bis 3.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.68 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kösching erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 311,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	138 701,28 €
Gebühren für den Makler	+ 9 709,09 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 854,54 €
Gesamte Gebühren	= 14 563,63 €
Gesamt investiertes Kapital	153 264,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 687,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	200 067,83 €
Rendite	8,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.60 %
... in den letzten 2 Jahren	18.77 % (9.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.75 % (7.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	118.20 % (11.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.73 %
... in den letzten 2 Jahren	15.76 % (7.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.43 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.84 % (5.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.77 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.46 % (-1.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.75 % (-2.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.60 % (-2.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kösching?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kösching hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,21 €	11,30 €	11,44 €
1950 bis 1970	11,07 €	11,10 €	11,13 €
1970 bis 1991	11,30 €	11,33 €	11,45 €
1991 bis 2002	11,53 €	11,50 €	11,82 €
seit 2002	11,70 €	11,84 €	11,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kösching?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kösching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,10 €	11,15 €	11,32 €
1950 bis 1970	10,98 €	11,07 €	11,18 €
1970 bis 1991	10,95 €	11,01 €	11,19 €
1991 bis 2002	11,13 €	11,19 €	11,25 €
seit 2002	12,47 €	11,90 €	11,92 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kösching?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kösching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,11 €	11,18 €	11,30 €
1950 bis 1970	11,07 €	11,19 €	11,36 €
1970 bis 1991	10,93 €	10,96 €	11,42 €
1991 bis 2002	11,25 €	11,30 €	11,44 €
seit 2002	11,81 €	11,90 €	12,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9808	9695		9523			9179			8903		8652
Zuzug		822	682	735	709	733	731	588	622	617	505	470	476
Fortzug		738	682	618	630	640	574	536	510	512	409	347	365
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,66%			0,79%			0,85%			1,17%		1,04%
Entwicklung Wohngebäude		2954	2918	2884	2843	2803	2774	2731	2702	2656

Demografie

Einwohnerzahl	9 695
davon arbeitslos	65
Arbeitslosigkeit	0,67 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 043
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	12,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 157
2 Familienhäuser	595
Mehrfamilienhäuser	202
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,77

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen