Reichertshofen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Reichertshofen ist ein Ort mit 8.190 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Reichertshofen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,52 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,21 % und 2,67 % mit einem Mittelwert von 2,41 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.57 € (9.68 € bis 10.72 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,261 € (4,349 € bis 5,818 €)
durchschnittliche Rendite	2.47 % (2.21 % bis 2.67 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Reichertshofen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 261,03 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	135 661,98 €
Gebühren für den Makler	+ 9 496,34 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 748,17 €
Gesamte Gebühren	= 14 244,51 €
Gesamt investiertes Kapital	149 906,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 559,06 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	217 289,17 €
Rendite	9,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.11 %
... in den letzten 2 Jahren	14.42 % (7.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.52 % (9.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	132.66 % (13.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.92 %
... in den letzten 2 Jahren	6.12 % (3.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.93 % (3.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.75 % (4.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.82 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.31 % (-3.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.67 % (-3.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.60 % (-3.96 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Reichertshofen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Reichertshofen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,87 €	9,93 €	10,02 €
1950 bis 1970	9,77 €	9,79 €	9,82 €
1970 bis 1991	9,93 €	9,95 €	10,03 €
1991 bis 2002	10,09 €	10,06 €	10,28 €
seit 2002	10,20 €	10,29 €	10,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Reichertshofen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Reichertshofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,79 €	9,83 €	9,94 €
1950 bis 1970	9,71 €	9,77 €	9,85 €
1970 bis 1991	9,69 €	9,73 €	9,86 €
1991 bis 2002	9,82 €	9,86 €	9,90 €
seit 2002	10,72 €	10,34 €	10,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Reichertshofen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Reichertshofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,80 €	9,85 €	9,93 €
1950 bis 1970	9,77 €	9,86 €	9,97 €
1970 bis 1991	9,68 €	9,70 €	10,01 €
1991 bis 2002	9,90 €	9,93 €	10,02 €
seit 2002	10,27 €	10,34 €	10,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8268	8190		8125			7781			7503		7502
Zuzug		692	664	691	783	768	613	562	564	547	459	459	492
Fortzug		625	662	655	736	587	512	480	454	496	439	452	485
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,87%			0,79%			1,09%			1,44%		1,12%
Entwicklung Wohngebäude		2548	2510	2494	2469	2442	2409	2380	2355	2332

Demografie

Einwohnerzahl	8 190
davon arbeitslos	72
Arbeitslosigkeit	0,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	688
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 965
2 Familienhäuser	419
Mehrfamilienhäuser	164
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.30

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen