Wolnzach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wolnzach ist ein Ort mit 11.622 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Wolnzach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,88 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,69 % und 2,86 % mit einem Mittelwert von 2,23 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.49 €

(10.13 € bis 10.93 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,649 €

(4,248 € bis 7,746 €)

durchschnittliche Rendite 2.24 %

(1.69 % bis 2.86 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.07 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 44.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wolnzach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 167,13 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 130 027,93 €
Gebühren für den Makler + 9 101,95 €
Grunderwerbssteuer + 4 550,98 €
Gesamte Gebühren = 13 652,93 €
Gesamt investiertes Kapital 143 680,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,49 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 50 687,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 245 963,84 €
Rendite 10,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wolnzach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.57 %
... in den letzten 2 Jahren 7.36 % (3.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 56.88 % (11.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 160.68 % (16.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.05 %
... in den letzten 2 Jahren 4.48 % (2.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.21 % (3.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.76 % (4.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.46 %
... in den letzten 2 Jahren -2.62 % (-1.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.17 % (-5.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.61 % (-4.56 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wolnzach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wolnzach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,27 €10,32 €10,39 €
1950 bis 1970 10,20 €10,22 €10,23 €
1970 bis 1991 10,32 €10,34 €10,40 €
1991 bis 2002 10,44 €10,43 €10,59 €
seit 2002 10,53 €10,60 €10,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wolnzach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wolnzach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,22 €10,24 €10,33 €
1950 bis 1970 10,15 €10,20 €10,26 €
1970 bis 1991 10,14 €10,17 €10,27 €
1991 bis 2002 10,23 €10,27 €10,30 €
seit 2002 10,93 €10,63 €10,64 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wolnzach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wolnzach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,23 €10,26 €10,32 €
1950 bis 1970 10,20 €10,27 €10,35 €
1970 bis 1991 10,13 €10,15 €10,39 €
1991 bis 2002 10,30 €10,32 €10,39 €
seit 2002 10,59 €10,63 €10,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wolnzach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1165811622 11452  10997  11017 11013
Zuzug 8859937811062926901703754639544622677
Fortzug 815802720912751666639579596530561563
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,89%  0,98%  1,02%  1,27% 1,13%
Entwicklung Wohngebäude 335733313305328832743241318931673124   

Demografie

Einwohnerzahl 11 622 
davon arbeitslos 104 
Arbeitslosigkeit 0,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 609 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,53 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 2 521 
2 Familienhäuser 608 
Mehrfamilienhäuser 228 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.10
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.03
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.03

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen