Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Grassau ist ein Ort mit 6.851 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 5.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Grassau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,23 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 2,91 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen13.30 € (10.25 € bis 13.58 €) durchschnittlicher Kaufpreis 5,545 € (4,870 € bis 6,224 €) durchschnittliche Rendite 2.72 % (2.53 % bis 2.91 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.72 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.77 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grassau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 3 036,20 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 182 171,72 € Gebühren für den Makler + 12 752,02 € Grunderwerbssteuer + 6 376,01 € Gesamte Gebühren = 19 128,03 € Gesamt investiertes Kapital 201 299,75 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,08 € Miete zum Ende des Zeitraums 13,30 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 40 233,60 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 171 615,85 € Rendite 6,36 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Grassau. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.74 % ... in den letzten 2 Jahren 2.66 % (1.33 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 29.23 % (5.85 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 82.62 % (8.26 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.72 % ... in den letzten 2 Jahren 5.39 % (2.69 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 37.26 % (7.45 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 118.75 % (11.88 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 1.05 % ... in den letzten 2 Jahren 2.86 % (1.43 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 6.27 % (1.25 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 20.00 % (2.00 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grassau?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grassau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,85 €11,05 €11,35 € 1950 bis 1970 10,55 €10,62 €10,68 € 1970 bis 1991 11,05 €11,12 €11,38 € 1991 bis 2002 11,55 €11,48 €12,18 € seit 2002 11,92 €12,21 €12,28 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grassau?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grassau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,62 €10,72 €11,08 € 1950 bis 1970 10,35 €10,55 €10,78 € 1970 bis 1991 10,28 €10,42 €10,82 € 1991 bis 2002 10,68 €10,82 €10,95 € seit 2002 13,58 €12,35 €12,38 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grassau?Die Mietkosten für große Wohnungen in Grassau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,65 €10,78 €11,05 € 1950 bis 1970 10,55 €10,82 €11,18 € 1970 bis 1991 10,25 €10,32 €11,32 € 1991 bis 2002 10,95 €11,05 €11,35 € seit 2002 12,15 €12,35 €12,98 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Grassau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 68786851 6748 6462 6385 6372Zuzug 456554540548624701518492514451454432Fortzug 441502440548540494428410478428436450Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,63% 1,82% 1,98% 2,15% 2,04%Entwicklung Wohngebäude 183718291816180617871774176317471734 Demografie Einwohnerzahl 6 851 davon arbeitslos 112 Arbeitslosigkeit 1,63 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 479 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,52 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.30 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 1 Familienhäuser 1 219 2 Familienhäuser 342 Mehrfamilienhäuser 276 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,81 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner4.38 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.75 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Übersee (5 km) ? | Mietpreise in Bernau a. 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