Hallbergmoos – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hallbergmoos ist ein Ort mit 10.953 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 7.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Hallbergmoos sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,45 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,27 % und 2,40 % mit einem Mittelwert von 2,36 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 42 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (38,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 21.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 2.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
15.66 €

(13.42 € bis 17.71 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 7,961 €

(6,963 € bis 8,839 €)

durchschnittliche Rendite 2.34 %

(2.27 % bis 2.40 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 42.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hallbergmoos erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 173,07 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 190 384,33 €
Gebühren für den Makler + 13 326,90 €
Grunderwerbssteuer + 6 663,45 €
Gesamte Gebühren = 19 990,35 €
Gesamt investiertes Kapital 210 374,68 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums 15,66 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 74 844,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 342 101,97 €
Rendite 10,14 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hallbergmoos.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.44 %
... in den letzten 2 Jahren 16.35 % (8.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.45 % (6.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 150.88 % (15.09 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.30 %
... in den letzten 2 Jahren 20.18 % (10.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.00 % (3.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 49.86 % (4.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.08 %
... in den letzten 2 Jahren 3.06 % (1.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.27 % (-2.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.25 % (-4.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hallbergmoos?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hallbergmoos hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,19 €14,45 €14,84 €
1950 bis 1970 13,81 €13,89 €13,98 €
1970 bis 1991 14,45 €14,54 €14,88 €
1991 bis 2002 15,09 €15,01 €15,91 €
seit 2002 15,57 €15,95 €16,04 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hallbergmoos?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hallbergmoos werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,89 €14,02 €14,49 €
1950 bis 1970 13,55 €13,81 €14,11 €
1970 bis 1991 13,46 €13,63 €14,15 €
1991 bis 2002 13,98 €14,15 €14,32 €
seit 2002 17,71 €16,12 €16,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hallbergmoos?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hallbergmoos werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,93 €14,11 €14,45 €
1950 bis 1970 13,81 €14,15 €14,62 €
1970 bis 1991 13,42 €13,51 €14,79 €
1991 bis 2002 14,32 €14,45 €14,84 €
seit 2002 15,87 €16,12 €16,94 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hallbergmoos. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1109410953 10835  10084  9266 9047
Zuzug 1176107611221372118311941152125611201013820923
Fortzug 10911136108211291065969920925865853879796
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,05%  1,12%  1,21%  1,54% 1,16%
Entwicklung Wohngebäude 219221392121210120902059202419841932   

Demografie

Einwohnerzahl 10 953 
davon arbeitslos 116 
Arbeitslosigkeit 1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 906 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 21,07 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 
1 Familienhäuser 1 372 
2 Familienhäuser 326 
Mehrfamilienhäuser 494 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
2,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.74
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.92

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hallbergmoos

Hallbergmoos hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen