Neufahrn b. Freising – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neufahrn b. Freising ist ein Stadt mit 20.223 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 8.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Neufahrn b. Freising sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,38 % und 2,76 % mit einem Mittelwert von 2,54 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
17.49 €

(12.88 € bis 22.30 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 8,261 €

(6,488 € bis 9,694 €)

durchschnittliche Rendite 2.55 %

(2.38 % bis 2.76 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 39.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neufahrn b. Freising erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 427,01 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 205 620,35 €
Gebühren für den Makler + 14 393,42 €
Grunderwerbssteuer + 7 196,71 €
Gesamte Gebühren = 21 590,14 €
Gesamt investiertes Kapital 227 210,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums 17,49 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 74 844,21 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 343 316,53 €
Rendite 9,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neufahrn b. Freising.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.74 %
... in den letzten 2 Jahren 14.55 % (7.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 40.36 % (8.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 141.07 % (14.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.05 %
... in den letzten 2 Jahren 12.69 % (6.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.22 % (4.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.37 % (6.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.55 %
... in den letzten 2 Jahren -1.55 % (-0.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.50 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.60 % (-3.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neufahrn b. Freising?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neufahrn b. Freising hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,58 €15,14 €15,99 €
1950 bis 1970 13,73 €13,92 €14,10 €
1970 bis 1991 15,14 €15,33 €16,08 €
1991 bis 2002 16,55 €16,37 €18,34 €
seit 2002 17,59 €18,44 €18,63 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neufahrn b. Freising?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neufahrn b. Freising werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,92 €14,20 €15,24 €
1950 bis 1970 13,16 €13,73 €14,39 €
1970 bis 1991 12,97 €13,35 €14,48 €
1991 bis 2002 14,10 €14,48 €14,86 €
seit 2002 22,30 €18,81 €18,91 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neufahrn b. Freising?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neufahrn b. Freising werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,01 €14,39 €15,14 €
1950 bis 1970 13,73 €14,48 €15,52 €
1970 bis 1991 12,88 €13,07 €15,89 €
1991 bis 2002 14,86 €15,14 €15,99 €
seit 2002 18,25 €18,81 €20,60 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neufahrn b. Freising. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2016520223 19698  19040  19046 19006
Zuzug 259023902269265723982438229321132372175315601635
Fortzug 272422992053254022442380222420111873172016611543
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,27%  1,52%  1,80%  1,96% 1,49%
Entwicklung Wohngebäude 411640724045400939753954394139243888   

Demografie

Einwohnerzahl 20 223 
davon arbeitslos 256 
Arbeitslosigkeit 1,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 217 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,40 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 2 822 
2 Familienhäuser 581 
Mehrfamilienhäuser 713 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,93

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.98
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.84

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neufahrn b. Freising

Neufahrn b. Freising hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen