Ismaning – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ismaning ist ein Ort mit 17.120 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 8.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Ismaning sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,93 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,43 % und 3,25 % mit einem Mittelwert von 2,71 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		19.43 €

(18.76 € bis 21.18 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 8,613 €

(6,934 € bis 10,449 €)

durchschnittliche Rendite 2.78 %

(2.43 % bis 3.25 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ismaning erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 426,99 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 205 619,68 €
Gebühren für den Makler + 14 393,38 €
Grunderwerbssteuer + 7 196,69 €
Gesamte Gebühren = 21 590,07 €
Gesamt investiertes Kapital 227 209,75 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums 19,43 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 74 844,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 364 434,66 €
Rendite 10,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ismaning.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.98 %
... in den letzten 2 Jahren 11.56 % (5.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 43.93 % (8.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 151.34 % (15.13 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.80 %
... in den letzten 2 Jahren 12.44 % (6.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.71 % (5.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 85.93 % (8.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.10 %
... in den letzten 2 Jahren 0.74 % (0.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.67 % (-1.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -25.96 % (-2.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ismaning?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ismaning hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 19,20 €19,34 €19,56 €
1950 bis 1970 18,98 €19,03 €19,07 €
1970 bis 1991 19,34 €19,39 €19,58 €
1991 bis 2002 19,70 €19,66 €20,16 €
seit 2002 19,97 €20,19 €20,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ismaning?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ismaning werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 19,03 €19,10 €19,37 €
1950 bis 1970 18,83 €18,98 €19,15 €
1970 bis 1991 18,78 €18,88 €19,17 €
1991 bis 2002 19,07 €19,17 €19,27 €
seit 2002 21,18 €20,28 €20,31 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ismaning?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ismaning werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 19,05 €19,15 €19,34 €
1950 bis 1970 18,98 €19,17 €19,44 €
1970 bis 1991 18,76 €18,81 €19,53 €
1991 bis 2002 19,27 €19,34 €19,56 €
seit 2002 20,14 €20,28 €20,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ismaning. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1737617120 16770  16084  15389 15181
Zuzug 15331352151416391508120412641092121711849811186
Fortzug 13131276124812621221122810019969141011965980
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,04%  1,28%  1,44%  1,61% 1,38%
Entwicklung Wohngebäude 331532373207318431413114307730373030   

Demografie

Einwohnerzahl 17 120 
davon arbeitslos 181 
Arbeitslosigkeit 1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 939 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 12,77 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 2 217 
2 Familienhäuser 442 
Mehrfamilienhäuser 656 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,34

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.85
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.93

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ismaning

Ismaning hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen