Kirchheim b. München ist ein Ort mit 12.806 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 8.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Kirchheim b. München sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,08 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,33 % und 2,54 % mit einem Mittelwert von 2,40 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kirchheim b. München erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
3 338,48 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
200 308,72 €
Gebühren für den Makler
+ 14 021,61 €
Grunderwerbssteuer
+ 7 010,81 €
Gesamte Gebühren
= 21 032,42 €
Gesamt investiertes Kapital
221 341,14 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
10,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums
16,74 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
74 844,20 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
356 348,06 €
Rendite
10,07 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kirchheim b. München.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.61 %
... in den letzten 2 Jahren
14.51 % (7.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
36.08 % (7.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
151.04 % (15.10 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.40 %
... in den letzten 2 Jahren
11.75 % (5.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
19.57 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
60.19 % (6.02 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.04 %
... in den letzten 2 Jahren
-2.44 % (-1.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-12.09 % (-2.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-36.17 % (-3.62 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kirchheim b. München? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kirchheim b. München hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
15,25 €
15,73 €
16,46 €
1950 bis 1970
14,53 €
14,69 €
14,85 €
1970 bis 1991
15,73 €
15,90 €
16,54 €
1991 bis 2002
16,94 €
16,78 €
18,46 €
seit 2002
17,82 €
18,54 €
18,70 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kirchheim b. München? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kirchheim b. München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,69 €
14,93 €
15,82 €
1950 bis 1970
14,05 €
14,53 €
15,09 €
1970 bis 1991
13,89 €
14,21 €
15,17 €
1991 bis 2002
14,85 €
15,17 €
15,49 €
seit 2002
21,83 €
18,86 €
18,94 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kirchheim b. München? Die Mietkosten für große Wohnungen in Kirchheim b. München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,77 €
15,09 €
15,73 €
1950 bis 1970
14,53 €
15,17 €
16,06 €
1970 bis 1991
13,81 €
13,97 €
16,38 €
1991 bis 2002
15,49 €
15,73 €
16,46 €
seit 2002
18,38 €
18,86 €
20,39 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Kirchheim b. München. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
12811
12806
12967
12804
12463
12133
Zuzug
962
852
899
1068
1132
962
1228
1001
943
1015
875
848
Fortzug
951
902
1036
1101
972
1029
1073
880
814
805
805
913
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,09%
1,20%
1,44%
1,60%
1,35%
Entwicklung Wohngebäude
3275
3265
3262
3257
3251
3241
3221
3194
3184
Demografie
Einwohnerzahl
12 806
davon arbeitslos
140
Arbeitslosigkeit
1,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
673
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
5,55 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.04
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
89 %
1 Familienhäuser
2 681
2 Familienhäuser
237
Mehrfamilienhäuser
357
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,57
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
3.20
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kirchheim b. München
Kirchheim b. München hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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