Hofheim i. UFr. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hofheim i. UFr. ist ein Ort mit 5.109 Einwohnern im Kreis Haßberge im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 1.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Hofheim i. UFr. niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -56,35 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 5,89 % und 10,01 % mit einem Mittelwert von 8,17 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.34 €

(7.16 € bis 10.26 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,226 €

(859 € bis 2,091 €)

durchschnittliche Rendite 7.48 %

(5.89 % bis 10.01 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 8.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 6.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 13.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hofheim i. UFr. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 4 389,86 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 263 391,36 €
Gebühren für den Makler + 18 437,40 €
Grunderwerbssteuer + 9 218,70 €
Gesamte Gebühren = 27 656,09 €
Gesamt investiertes Kapital 291 047,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 234,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen -185 279,44 €
Rendite -9,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hofheim i. UFr..

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -20.52 %
... in den letzten 2 Jahren -33.51 % (-16.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -56.35 % (-11.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -72.08 % (-7.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.12 %
... in den letzten 2 Jahren 11.50 % (5.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.29 % (4.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 64.50 % (6.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 30.93 %
... in den letzten 2 Jahren 67.76 % (33.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 184.67 % (36.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 487.77 % (48.78 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hofheim i. UFr.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hofheim i. UFr. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,72 €7,90 €8,18 €
1950 bis 1970 7,44 €7,50 €7,56 €
1970 bis 1991 7,90 €7,97 €8,21 €
1991 bis 2002 8,37 €8,31 €8,96 €
seit 2002 8,71 €8,99 €9,05 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hofheim i. UFr.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hofheim i. UFr. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,50 €7,59 €7,94 €
1950 bis 1970 7,25 €7,44 €7,66 €
1970 bis 1991 7,19 €7,32 €7,69 €
1991 bis 2002 7,56 €7,69 €7,81 €
seit 2002 10,26 €9,11 €9,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hofheim i. UFr.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hofheim i. UFr. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,53 €7,66 €7,90 €
1950 bis 1970 7,44 €7,69 €8,03 €
1970 bis 1991 7,16 €7,22 €8,15 €
1991 bis 2002 7,81 €7,90 €8,18 €
seit 2002 8,93 €9,11 €9,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hofheim i. UFr.. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 50955109 5090  5079  4974 5064
Zuzug 245286320270330314241296243235225229
Fortzug 248278260285264282237269228254257270
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,49%  1,89%  1,67%  2,05% 1,95%
Entwicklung Wohngebäude 153815341526152115131500149714861475   

Demografie

Einwohnerzahl 5 109 
davon arbeitslos 76 
Arbeitslosigkeit 1,49 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 45 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,89 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 097 
2 Familienhäuser 327 
Mehrfamilienhäuser 114 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.94

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hofheim i. UFr.

Hofheim i. UFr. hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen