Kleinostheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kleinostheim ist ein Ort mit 8.193 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Kleinostheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,70 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,81 % und 3,73 % mit einem Mittelwert von 3,10 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.81 € (9.92 € bis 11.59 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,179 € (3,193 € bis 4,943 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (2.81 % bis 3.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kleinostheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 929,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	115 760,37 €
Gebühren für den Makler	+ 8 103,23 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 051,61 €
Gesamte Gebühren	= 12 154,84 €
Gesamt investiertes Kapital	127 915,21 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,79 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,81 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 856,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	168 661,09 €
Rendite	8,77 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.51 %
... in den letzten 2 Jahren	6.19 % (3.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.70 % (9.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	116.59 % (11.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.94 %
... in den letzten 2 Jahren	14.27 % (7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.84 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.21 % (5.92 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.59 %
... in den letzten 2 Jahren	7.64 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.55 % (-3.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.54 % (-2.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kleinostheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kleinostheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,22 €	10,32 €	10,47 €
1950 bis 1970	10,07 €	10,10 €	10,14 €
1970 bis 1991	10,32 €	10,35 €	10,49 €
1991 bis 2002	10,57 €	10,54 €	10,89 €
seit 2002	10,76 €	10,91 €	10,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kleinostheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kleinostheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,10 €	10,15 €	10,34 €
1950 bis 1970	9,97 €	10,07 €	10,19 €
1970 bis 1991	9,94 €	10,00 €	10,20 €
1991 bis 2002	10,14 €	10,20 €	10,27 €
seit 2002	11,59 €	10,97 €	10,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kleinostheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kleinostheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,12 €	10,19 €	10,32 €
1950 bis 1970	10,07 €	10,20 €	10,39 €
1970 bis 1991	9,92 €	9,95 €	10,45 €
1991 bis 2002	10,27 €	10,32 €	10,47 €
seit 2002	10,87 €	10,97 €	11,29 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8206	8193		8280			8181			8169		8237
Zuzug		565	539	527	608	610	478	543	594	483	491	435	462
Fortzug		534	565	583	537	537	527	554	502	552	446	541	522
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,69%			2,05%			1,98%			2,04%		1,71%
Entwicklung Wohngebäude		2183	2171	2168	2165	2145	2137	2127	2118	2108

Demografie

Einwohnerzahl	8 193
davon arbeitslos	139
Arbeitslosigkeit	1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-44
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.52

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 414
2 Familienhäuser	488
Mehrfamilienhäuser	281
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.46

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kleinostheim

Kleinostheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Aschaffenburg
• Großkrotzenburg
• Rodenbach
• Hanau
• Erlensee

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen