Schliersee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schliersee ist ein Ort mit 6.941 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.500 € pro Quadratmeter zahlt man in Schliersee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,31 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,09 % und 3,14 % mit einem Mittelwert von 2,34 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.63 € (14.23 € bis 17.41 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,497 € (5,433 € bis 9,987 €)
durchschnittliche Rendite	2.45 % (2.09 % bis 3.14 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schliersee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	4 852,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	291 148,75 €
Gebühren für den Makler	+ 20 380,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 10 190,21 €
Gesamte Gebühren	= 30 570,62 €
Gesamt investiertes Kapital	321 719,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,63 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	54 410,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	182 536,17 €
Rendite	4,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.93 %
... in den letzten 2 Jahren	0.75 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.31 % (9.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.51 % (5.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.88 %
... in den letzten 2 Jahren	2.96 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.04 % (6.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	85.90 % (8.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	2.18 % (1.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.70 % (-2.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.00 % (2.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schliersee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schliersee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,80 €	14,99 €	15,28 €
1950 bis 1970	14,52 €	14,58 €	14,64 €
1970 bis 1991	14,99 €	15,06 €	15,31 €
1991 bis 2002	15,47 €	15,41 €	16,07 €
seit 2002	15,82 €	16,11 €	16,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schliersee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schliersee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,58 €	14,68 €	15,03 €
1950 bis 1970	14,33 €	14,52 €	14,74 €
1970 bis 1991	14,26 €	14,39 €	14,77 €
1991 bis 2002	14,64 €	14,77 €	14,90 €
seit 2002	17,41 €	16,23 €	16,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schliersee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schliersee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,61 €	14,74 €	14,99 €
1950 bis 1970	14,52 €	14,77 €	15,12 €
1970 bis 1991	14,23 €	14,29 €	15,25 €
1991 bis 2002	14,90 €	14,99 €	15,28 €
seit 2002	16,04 €	16,23 €	16,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6933	6941		6890			6784			6664		6573
Zuzug		624	628	558	626	670	666	644	630	518	544	614	520
Fortzug		564	492	513	495	610	553	467	525	489	465	477	428
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,63%			1,87%			1,78%			2,40%		2,28%
Entwicklung Wohngebäude		1916	1913	1897	1869	1865	1855	1839	1828	1826

Demografie

Einwohnerzahl	6 941
davon arbeitslos	113
Arbeitslosigkeit	1,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	368
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,60 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	1 228
2 Familienhäuser	348
Mehrfamilienhäuser	340
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	10.95
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	2.16

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen