Schönau a. Königssee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schönau a. Königssee ist ein Ort mit 5.521 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Schönau a. Königssee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,66 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,56 % und 3,42 % mit einem Mittelwert von 2,81 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.88 € (9.52 € bis 11.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,640 € (3,340 € bis 5,255 €)
durchschnittliche Rendite	2.88 % (2.56 % bis 3.42 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schönau a. Königssee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 864,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	171 882,26 €
Gebühren für den Makler	+ 12 031,76 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 015,88 €
Gesamte Gebühren	= 18 047,64 €
Gesamt investiertes Kapital	189 929,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,88 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 381,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	133 876,96 €
Rendite	5,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.98 %
... in den letzten 2 Jahren	1.33 % (0.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.66 % (4.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.99 % (6.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.92 %
... in den letzten 2 Jahren	11.59 % (5.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.64 % (4.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.66 % (6.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	10.20 % (5.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.36 % (-0.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.36 % (-0.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schönau a. Königssee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schönau a. Königssee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,83 €	9,93 €	10,08 €
1950 bis 1970	9,67 €	9,71 €	9,74 €
1970 bis 1991	9,93 €	9,96 €	10,10 €
1991 bis 2002	10,18 €	10,15 €	10,51 €
seit 2002	10,37 €	10,52 €	10,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schönau a. Königssee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schönau a. Königssee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,71 €	9,76 €	9,95 €
1950 bis 1970	9,57 €	9,67 €	9,79 €
1970 bis 1991	9,54 €	9,61 €	9,81 €
1991 bis 2002	9,74 €	9,81 €	9,88 €
seit 2002	11,22 €	10,59 €	10,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schönau a. Königssee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schönau a. Königssee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,72 €	9,79 €	9,93 €
1950 bis 1970	9,67 €	9,81 €	10,00 €
1970 bis 1991	9,52 €	9,55 €	10,06 €
1991 bis 2002	9,88 €	9,93 €	10,08 €
seit 2002	10,49 €	10,59 €	10,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5585	5521		5535			5418			5326		5299
Zuzug		449	420	408	404	506	461	418	356	358	342	351	368
Fortzug		388	423	398	412	395	455	354	346	330	336	341	354
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,38%			2,20%			1,73%			1,93%		1,91%
Entwicklung Wohngebäude		1351	1346	1343	1337	1335	1324	1318	1307	1304

Demografie

Einwohnerzahl	5 521
davon arbeitslos	77
Arbeitslosigkeit	1,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	222
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,19 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	679
2 Familienhäuser	419
Mehrfamilienhäuser	253
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

7.79

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Lohnt sich eine Investition in Berchtesgaden (4 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bischofswiesen (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bad Reichenhall (16 km) ? | Warum investieren in Piding (19 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ainring (24 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Anger (24 km) ? | Mietpreise in Inzell (25 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freilassing (27 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen