Seubersdorf i.d. OPf. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Seubersdorf i.d. OPf. ist ein Ort mit 5.157 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Seubersdorf i.d. OPf. sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,99 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,12 % und 3,00 % mit einem Mittelwert von 2,32 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.43 € (7.17 € bis 9.71 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,354 € (2,865 € bis 5,484 €)
durchschnittliche Rendite	2.47 % (2.12 % bis 3.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Seubersdorf i.d. OPf. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 445,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	86 719,75 €
Gebühren für den Makler	+ 6 070,38 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 035,19 €
Gesamte Gebühren	= 9 105,57 €
Gesamt investiertes Kapital	95 825,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,43 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 084,19 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	216 516,86 €
Rendite	12,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.19 %
... in den letzten 2 Jahren	33.63 % (16.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.99 % (4.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	201.27 % (20.13 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.20 %
... in den letzten 2 Jahren	2.93 % (1.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.17 % (1.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.15 % (1.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.92 %
... in den letzten 2 Jahren	-23.18 % (-11.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.45 % (-2.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-62.46 % (-6.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,63 €	7,78 €	8,01 €
1950 bis 1970	7,40 €	7,45 €	7,50 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,83 €	8,03 €
1991 bis 2002	8,16 €	8,11 €	8,64 €
seit 2002	8,44 €	8,67 €	8,72 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,45 €	7,53 €	7,81 €
1950 bis 1970	7,25 €	7,40 €	7,58 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,30 €	7,60 €
1991 bis 2002	7,50 €	7,60 €	7,70 €
seit 2002	9,71 €	8,77 €	8,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,47 €	7,58 €	7,78 €
1950 bis 1970	7,40 €	7,60 €	7,88 €
1970 bis 1991	7,17 €	7,22 €	7,98 €
1991 bis 2002	7,70 €	7,78 €	8,01 €
seit 2002	8,62 €	8,77 €	9,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5161	5157		5083			5021			4994		5043
Zuzug		252	265	269	268	327	212	224	185	191	157	164	155
Fortzug		236	240	224	299	246	191	184	226	180	191	190	163
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,83%			0,85%			1,02%			1,18%		1,39%
Entwicklung Wohngebäude		1623	1595	1560	1544	1533	1518	1498	1485	1477

Demografie

Einwohnerzahl	5 157
davon arbeitslos	43
Arbeitslosigkeit	0,83 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	114
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	1 256
2 Familienhäuser	319
Mehrfamilienhäuser	48
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.68

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Seubersdorf i.d. OPf.

Seubersdorf i.d. OPf. hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Altdorf b. Nürnberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen