Stockheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Stockheim ist ein Ort mit 4.948 Einwohnern im Kreis Kronach im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.000 € pro Quadratmeter zahlt man in Stockheim niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 104,10 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,53 % und 6,51 % mit einem Mittelwert von 4,07 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.78 € (5.75 € bis 9.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,998 € (1,061 € bis 3,134 €)
durchschnittliche Rendite	4.48 % (3.53 % bis 6.51 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.01 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stockheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 033,52 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 011,25 €
Gebühren für den Makler	+ 4 340,79 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 170,39 €
Gesamte Gebühren	= 6 511,18 €
Gesamt investiertes Kapital	68 522,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,78 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 699,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	89 070,69 €
Rendite	8,69 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.36 %
... in den letzten 2 Jahren	12.18 % (6.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	104.10 % (20.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	93.34 % (9.33 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.50 %
... in den letzten 2 Jahren	1.96 % (0.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.13 % (1.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.71 % (1.77 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.78 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.15 % (-4.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-47.07 % (-9.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.16 % (-3.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stockheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stockheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,37 €	6,58 €	6,90 €
1950 bis 1970	6,06 €	6,13 €	6,20 €
1970 bis 1991	6,58 €	6,65 €	6,93 €
1991 bis 2002	7,10 €	7,03 €	7,76 €
seit 2002	7,49 €	7,80 €	7,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stockheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stockheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,13 €	6,24 €	6,62 €
1950 bis 1970	5,85 €	6,06 €	6,31 €
1970 bis 1991	5,78 €	5,92 €	6,34 €
1991 bis 2002	6,20 €	6,34 €	6,48 €
seit 2002	9,22 €	7,94 €	7,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stockheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stockheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,17 €	6,31 €	6,58 €
1950 bis 1970	6,06 €	6,34 €	6,72 €
1970 bis 1991	5,75 €	5,82 €	6,86 €
1991 bis 2002	6,48 €	6,58 €	6,90 €
seit 2002	7,73 €	7,94 €	8,60 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4850	4948		4959			5072			5111		5203
Zuzug		210	250	262	258	220	239	223	214	198	199	191	173
Fortzug		283	259	223	309	207	230	242	218	229	240	191	188
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,51%			1,65%			1,70%			2,62%		1,96%
Entwicklung Wohngebäude		1587	1580	1575	1571	1569	1566	1564	1560	1554

Demografie

Einwohnerzahl	4 948
davon arbeitslos	73
Arbeitslosigkeit	1,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-255
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 069
2 Familienhäuser	432
Mehrfamilienhäuser	86
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,51

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

5.25

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen