Wilhermsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wilhermsdorf ist ein Ort mit 5.387 Einwohnern im Kreis Fürth im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Wilhermsdorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,60 % und 4,30 % mit einem Mittelwert von 2,84 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.92 € (10.12 € bis 10.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,186 € (2,824 € bis 4,848 €)
durchschnittliche Rendite	3.11 % (2.60 % bis 4.30 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.84 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wilhermsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 201,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 074,08 €
Gebühren für den Makler	+ 9 245,19 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 622,59 €
Gesamte Gebühren	= 13 867,78 €
Gesamt investiertes Kapital	145 941,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,92 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 182,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	162 394,08 €
Rendite	7,77 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.97 %
... in den letzten 2 Jahren	16.67 % (8.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	58.13 % (11.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	90.16 % (9.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.74 %
... in den letzten 2 Jahren	12.60 % (6.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.37 % (1.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.68 % (2.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.07 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.73 % (-1.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.90 % (-6.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-36.61 % (-3.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wilhermsdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wilhermsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,19 €	10,21 €	10,24 €
1950 bis 1970	10,15 €	10,16 €	10,17 €
1970 bis 1991	10,21 €	10,22 €	10,25 €
1991 bis 2002	10,26 €	10,26 €	10,33 €
seit 2002	10,31 €	10,34 €	10,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wilhermsdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wilhermsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,16 €	10,17 €	10,21 €
1950 bis 1970	10,13 €	10,15 €	10,18 €
1970 bis 1991	10,12 €	10,14 €	10,18 €
1991 bis 2002	10,17 €	10,18 €	10,20 €
seit 2002	10,49 €	10,35 €	10,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wilhermsdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wilhermsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,16 €	10,18 €	10,21 €
1950 bis 1970	10,15 €	10,18 €	10,22 €
1970 bis 1991	10,12 €	10,13 €	10,24 €
1991 bis 2002	10,20 €	10,21 €	10,24 €
seit 2002	10,33 €	10,35 €	10,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5430	5387		5177			4974			5081		5155
Zuzug		352	408	391	367	396	366	340	264	257	295	233	262
Fortzug		319	284	325	298	352	274	261	285	272	264	310	286
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,25%			1,49%			1,87%			2,09%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		1635	1610	1588	1551	1535	1500	1470	1460	1448

Demografie

Einwohnerzahl	5 387
davon arbeitslos	68
Arbeitslosigkeit	1,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	232
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 121
2 Familienhäuser	374
Mehrfamilienhäuser	140
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,87

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.41

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wilhermsdorf

Wilhermsdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Roßtal
• Zirndorf
• Fürth
• Erlangen
• Nürnberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen