Windsbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Windsbach ist ein Ort mit 6.018 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Windsbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,05 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 4,08 % mit einem Mittelwert von 3,14 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.65 € (7.37 € bis 10.80 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,309 € (2,866 € bis 3,174 €)
durchschnittliche Rendite	3.30 % (3.08 % bis 4.08 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Windsbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 007,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	120 440,06 €
Gebühren für den Makler	+ 8 430,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 215,40 €
Gesamte Gebühren	= 12 646,21 €
Gesamt investiertes Kapital	133 086,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,65 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 807,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	112 254,29 €
Rendite	6,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.62 %
... in den letzten 2 Jahren	0.29 % (0.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	68.05 % (13.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.84 % (6.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.13 %
... in den letzten 2 Jahren	23.22 % (11.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.18 % (2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.18 % (2.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.26 %
... in den letzten 2 Jahren	23.14 % (11.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.76 % (-6.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.97 % (-2.40 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Windsbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Windsbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,99 €	8,19 €	8,50 €
1950 bis 1970	7,68 €	7,75 €	7,82 €
1970 bis 1991	8,19 €	8,26 €	8,54 €
1991 bis 2002	8,71 €	8,64 €	9,36 €
seit 2002	9,09 €	9,39 €	9,46 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Windsbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Windsbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,75 €	7,85 €	8,23 €
1950 bis 1970	7,47 €	7,68 €	7,92 €
1970 bis 1991	7,40 €	7,54 €	7,95 €
1991 bis 2002	7,82 €	7,95 €	8,09 €
seit 2002	10,80 €	9,53 €	9,57 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Windsbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Windsbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,78 €	7,92 €	8,19 €
1950 bis 1970	7,68 €	7,95 €	8,33 €
1970 bis 1991	7,37 €	7,44 €	8,47 €
1991 bis 2002	8,09 €	8,19 €	8,50 €
seit 2002	9,33 €	9,53 €	10,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6050	6018		6076			6057			6039		5998
Zuzug		482	434	380	399	375	349	432	385	327	299	303	332
Fortzug		425	449	350	385	308	364	357	392	318	285	279	382
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,06%			1,51%			1,78%			1,92%		2,00%
Entwicklung Wohngebäude		1751	1715	1696	1680	1665	1657	1647	1645	1643

Demografie

Einwohnerzahl	6 018
davon arbeitslos	64
Arbeitslosigkeit	1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	20
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 223
2 Familienhäuser	401
Mehrfamilienhäuser	127
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.16

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Windsbach

Windsbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Roßtal
• Zirndorf
• Fürth
• Nürnberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen