Berlin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Berlin ist ein Stadt mit 3.644.826 Einwohnern im Bundesland Berlin.
  • "Mit durchschnittlich 5.060 € pro Quadratmeter zahlt man in Berlin sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,46 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,97 % und 3,89 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
14.68 €

(8.82 € bis 22.96 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,062 €

(3,565 € bis 7,267 €)

durchschnittliche Rendite 3.47 %

(2.97 % bis 3.89 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Berlin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 319,14 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 139 148,66 €
Gebühren für den Makler + 9 740,41 €
Grunderwerbssteuer + 4 870,20 €
Gesamte Gebühren = 14 610,61 €
Gesamt investiertes Kapital 153 759,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,68 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 64 548,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 214 505,80 €
Rendite 9,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Berlin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.90 %
... in den letzten 2 Jahren 16.07 % (8.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 48.46 % (9.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 118.27 % (11.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 16.42 %
... in den letzten 2 Jahren 18.39 % (9.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.19 % (6.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 60.44 % (6.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 14.25 %
... in den letzten 2 Jahren 1.99 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.61 % (-1.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.51 % (-2.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Berlin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Berlin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,37 €12,21 €13,49 €
1950 bis 1970 10,09 €10,38 €10,66 €
1970 bis 1991 12,21 €12,50 €13,63 €
1991 bis 2002 14,33 €14,05 €17,02 €
seit 2002 15,89 €17,16 €17,45 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Berlin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,38 €10,80 €12,36 €
1950 bis 1970 9,24 €10,09 €11,08 €
1970 bis 1991 8,96 €9,53 €11,22 €
1991 bis 2002 10,66 €11,22 €11,79 €
seit 2002 22,96 €17,73 €17,87 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Berlin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,52 €11,08 €12,21 €
1950 bis 1970 10,09 €11,22 €12,78 €
1970 bis 1991 8,82 €9,10 €13,34 €
1991 bis 2002 11,79 €12,21 €13,49 €
seit 2002 16,88 €17,73 €20,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Berlin. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 36694913644826 3574830  3421829  3460725 3431675
Zuzug 184744180105178130215588182778174572169466164577158864147769143852132644
Fortzug 161513150670144597161440141693137459127574123253119443130951133335117334
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,16%  5,06%  6,14%  6,68% 6,81%
Entwicklung Wohngebäude 329115326882324681322644320302318204316047314142312090   

Demografie

Einwohnerzahl 3 644 826 
davon arbeitslos 152 565 
Arbeitslosigkeit 4,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 213 151 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 57 % 
1 Familienhäuser 170 544 
2 Familienhäuser 17 410 
Mehrfamilienhäuser 141 161 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,98

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.35
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.32
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.59

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Berlin

Gute Nachricht, Berlin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen