Gransee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Gransee ist ein Ort mit 5.871 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Gransee hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,39 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,12 % und 3,07 % mit einem Mittelwert von 2,76 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.29 € (6.40 € bis 6.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,167 € (2,498 € bis 3,730 €)
durchschnittliche Rendite	2.68 % (2.12 % bis 3.07 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.95 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gransee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 073,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	64 380,04 €
Gebühren für den Makler	+ 4 506,60 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 253,30 €
Gesamte Gebühren	= 6 759,90 €
Gesamt investiertes Kapital	71 139,94 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,29 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 392,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	159 277,54 €
Rendite	12,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.08 %
... in den letzten 2 Jahren	10.82 % (5.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	49.39 % (9.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	195.16 % (19.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.67 %
... in den letzten 2 Jahren	10.12 % (5.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.81 % (1.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	19.51 % (1.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.16 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.72 % (-0.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.18 % (-5.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-59.53 % (-5.95 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gransee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gransee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,43 €	6,44 €	6,46 €
1950 bis 1970	6,42 €	6,42 €	6,42 €
1970 bis 1991	6,44 €	6,45 €	6,46 €
1991 bis 2002	6,47 €	6,47 €	6,50 €
seit 2002	6,49 €	6,51 €	6,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gransee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gransee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,42 €	6,43 €	6,45 €
1950 bis 1970	6,41 €	6,42 €	6,43 €
1970 bis 1991	6,40 €	6,41 €	6,43 €
1991 bis 2002	6,42 €	6,43 €	6,44 €
seit 2002	6,58 €	6,51 €	6,52 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gransee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gransee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,42 €	6,43 €	6,44 €
1950 bis 1970	6,42 €	6,43 €	6,45 €
1970 bis 1991	6,40 €	6,40 €	6,46 €
1991 bis 2002	6,44 €	6,44 €	6,46 €
seit 2002	6,50 €	6,51 €	6,55 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5895	5871		5895			5721			5974		6125
Zuzug		381	364	355	482	551	318	292	314	319	302	315	245
Fortzug		328	364	329	389	416	294	358	377	321	343	344	343
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,53%			6,50%			9,07%			9,17%		11,35%
Entwicklung Wohngebäude		1647	1632	1620	1606	1601	1591	1588	1583	1577

Demografie

Einwohnerzahl	5 871
davon arbeitslos	267
Arbeitslosigkeit	4,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-254
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.66

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 160
2 Familienhäuser	229
Mehrfamilienhäuser	258
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.87

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gransee

Gransee hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Oranienburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen