Nauen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Nauen ist ein Ort mit 17.967 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Nauen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,53 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 3,77 % mit einem Mittelwert von 3,58 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.69 € (9.26 € bis 13.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,914 € (2,953 € bis 4,629 €)
durchschnittliche Rendite	3.59 % (3.44 % bis 3.77 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nauen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 103,06 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	66 183,51 €
Gebühren für den Makler	+ 4 632,85 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 316,42 €
Gesamte Gebühren	= 6 949,27 €
Gesamt investiertes Kapital	73 132,78 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,69 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 074,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	209 772,47 €
Rendite	14,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.74 %
... in den letzten 2 Jahren	0.13 % (0.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	62.53 % (12.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	254.82 % (25.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.10 %
... in den letzten 2 Jahren	30.03 % (15.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.63 % (4.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.35 % (6.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.50 %
... in den letzten 2 Jahren	29.71 % (14.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-23.34 % (-4.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-53.45 % (-5.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nauen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nauen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,11 €	10,39 €	10,81 €
1950 bis 1970	9,68 €	9,78 €	9,87 €
1970 bis 1991	10,39 €	10,48 €	10,86 €
1991 bis 2002	11,10 €	11,00 €	11,99 €
seit 2002	11,62 €	12,04 €	12,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nauen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nauen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,78 €	9,92 €	10,44 €
1950 bis 1970	9,40 €	9,68 €	10,01 €
1970 bis 1991	9,31 €	9,50 €	10,06 €
1991 bis 2002	9,87 €	10,06 €	10,25 €
seit 2002	13,97 €	12,23 €	12,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nauen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nauen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,83 €	10,01 €	10,39 €
1950 bis 1970	9,68 €	10,06 €	10,58 €
1970 bis 1991	9,26 €	9,35 €	10,77 €
1991 bis 2002	10,25 €	10,39 €	10,81 €
seit 2002	11,94 €	12,23 €	13,12 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18182	17967		17436			16616			16684		16626
Zuzug		1424	1486	1508	1717	1170	1035	971	930	887	884	722	745
Fortzug		1160	1145	1189	1149	948	847	778	854	731	697	747	739
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,71%			5,82%			7,69%			7,10%		8,18%
Entwicklung Wohngebäude		4331	4265	4214	4148	4089	4046	4016	3984	3960

Demografie

Einwohnerzahl	17 967
davon arbeitslos	675
Arbeitslosigkeit	3,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 341
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	3 132
2 Familienhäuser	441
Mehrfamilienhäuser	758
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.89
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.83

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nauen

Nauen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hennigsdorf
• Potsdam
• Oranienburg
• Kleinmachnow

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen