Schorfheide – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schorfheide ist ein Ort mit 9.999 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Schorfheide hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,34 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,73 % und 3,93 % mit einem Mittelwert von 3,89 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.73 € (6.75 € bis 14.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,313 € (2,128 € bis 4,555 €)
durchschnittliche Rendite	3.84 % (3.73 % bis 3.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.88 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schorfheide erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 473,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 420,73 €
Gebühren für den Makler	+ 6 189,45 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 094,73 €
Gesamte Gebühren	= 9 284,18 €
Gesamt investiertes Kapital	97 704,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,73 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 748,13 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	145 796,22 €
Rendite	9,56 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.67 %
... in den letzten 2 Jahren	15.13 % (7.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.34 % (8.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	124.78 % (12.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.97 %
... in den letzten 2 Jahren	27.59 % (13.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.48 % (4.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.35 % (6.14 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.51 %
... in den letzten 2 Jahren	10.83 % (5.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.17 % (-2.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.10 % (-2.81 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schorfheide?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schorfheide hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,22 €	8,71 €	9,44 €
1950 bis 1970	7,48 €	7,65 €	7,81 €
1970 bis 1991	8,71 €	8,87 €	9,52 €
1991 bis 2002	9,93 €	9,77 €	11,48 €
seit 2002	10,83 €	11,56 €	11,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schorfheide?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schorfheide werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,65 €	7,89 €	8,79 €
1950 bis 1970	6,99 €	7,48 €	8,06 €
1970 bis 1991	6,83 €	7,16 €	8,14 €
1991 bis 2002	7,81 €	8,14 €	8,46 €
seit 2002	14,91 €	11,89 €	11,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schorfheide?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schorfheide werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,73 €	8,06 €	8,71 €
1950 bis 1970	7,48 €	8,14 €	9,03 €
1970 bis 1991	6,75 €	6,91 €	9,36 €
1991 bis 2002	8,46 €	8,71 €	9,44 €
seit 2002	11,40 €	11,89 €	13,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10143	9999		9966			9747			10234		10241
Zuzug		676	645	568	712	676	540	514	530	548	624	495	492
Fortzug		446	488	521	568	456	425	500	471	529	482	514	553
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,24%			3,41%			4,75%			5,32%		6,72%
Entwicklung Wohngebäude		3641	3609	3572	3545	3511	3482	3452	3427	3405

Demografie

Einwohnerzahl	9 999
davon arbeitslos	227
Arbeitslosigkeit	2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-242
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,36 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 981
2 Familienhäuser	396
Mehrfamilienhäuser	264
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,94

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.90

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schorfheide

Schorfheide hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Eberswalde
• Bernau bei Berlin
• Angermünde
• Oranienburg
• Strausberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen