Schulzendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schulzendorf ist ein Ort mit 8.222 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 3.850 € pro Quadratmeter zahlt man in Schulzendorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 97,98 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 4,16 % mit einem Mittelwert von 3,80 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.17 €

(10.60 € bis 13.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,848 €

(3,060 € bis 4,875 €)

durchschnittliche Rendite 3.77 %

(3.32 % bis 4.16 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.03 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schulzendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 416,61 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 996,71 €
Gebühren für den Makler + 5 949,77 €
Grunderwerbssteuer + 2 974,88 €
Gesamte Gebühren = 8 924,65 €
Gesamt investiertes Kapital 93 921,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,17 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 004,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 187 988,14 €
Rendite 11,62 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schulzendorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.18 %
... in den letzten 2 Jahren -10.13 % (-5.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 97.98 % (19.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 171.66 % (17.17 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.02 %
... in den letzten 2 Jahren 4.82 % (2.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.81 % (4.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 63.58 % (6.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.81 %
... in den letzten 2 Jahren 16.92 % (8.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -37.40 % (-7.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.68 % (-3.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schulzendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schulzendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,12 €11,29 €11,55 €
1950 bis 1970 10,86 €10,92 €10,97 €
1970 bis 1991 11,29 €11,35 €11,58 €
1991 bis 2002 11,72 €11,67 €12,27 €
seit 2002 12,04 €12,30 €12,36 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schulzendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schulzendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,92 €11,00 €11,32 €
1950 bis 1970 10,69 €10,86 €11,06 €
1970 bis 1991 10,63 €10,74 €11,09 €
1991 bis 2002 10,97 €11,09 €11,20 €
seit 2002 13,48 €12,41 €12,44 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schulzendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schulzendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,95 €11,06 €11,29 €
1950 bis 1970 10,86 €11,09 €11,41 €
1970 bis 1991 10,60 €10,66 €11,52 €
1991 bis 2002 11,20 €11,29 €11,55 €
seit 2002 12,24 €12,41 €12,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schulzendorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 84418222 7961  7633  7706 7617
Zuzug 619460609446484449425391380376392409
Fortzug 380388362347289359325366395317338354
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,21%  1,58%  2,10%  2,36% 2,69%
Entwicklung Wohngebäude 345233403281323131683121308330403021   

Demografie

Einwohnerzahl 8 222 
davon arbeitslos 102 
Arbeitslosigkeit 1,24 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 605 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,94 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 99 % 
1 Familienhäuser 3 132 
2 Familienhäuser 274 
Mehrfamilienhäuser 46 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		3,10

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schulzendorf

Schulzendorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen