Schwedt/Oder – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schwedt/Oder ist ein Stadt mit 29.920 Einwohnern im Kreis Uckermark im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 2.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwedt/Oder normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 2,15 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,25 % und 4,80 % mit einem Mittelwert von 4,35 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.5 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.52 € (6.70 € bis 11.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,349 € (1,697 € bis 2,809 €)
durchschnittliche Rendite	4.49 % (4.25 % bis 4.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwedt/Oder erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 473,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 420,99 €
Gebühren für den Makler	+ 6 189,47 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 094,73 €
Gesamte Gebühren	= 9 284,20 €
Gesamt investiertes Kapital	97 705,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,52 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 847,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	86 105,52 €
Rendite	6,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.85 %
... in den letzten 2 Jahren	37.56 % (18.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.15 % (0.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.42 % (5.94 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.53 %
... in den letzten 2 Jahren	40.83 % (20.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.06 % (2.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	32.92 % (3.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.25 %
... in den letzten 2 Jahren	2.35 % (1.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.54 % (2.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-16.67 % (-1.67 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwedt/Oder?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwedt/Oder hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,51 €	7,78 €	8,19 €
1950 bis 1970	7,11 €	7,20 €	7,29 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,88 €	8,24 €
1991 bis 2002	8,46 €	8,37 €	9,32 €
seit 2002	8,96 €	9,37 €	9,46 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwedt/Oder?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwedt/Oder werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,20 €	7,33 €	7,83 €
1950 bis 1970	6,84 €	7,11 €	7,42 €
1970 bis 1991	6,75 €	6,93 €	7,47 €
1991 bis 2002	7,29 €	7,47 €	7,65 €
seit 2002	11,22 €	9,55 €	9,59 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwedt/Oder?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwedt/Oder werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,24 €	7,42 €	7,78 €
1950 bis 1970	7,11 €	7,47 €	7,97 €
1970 bis 1991	6,70 €	6,79 €	8,15 €
1991 bis 2002	7,65 €	7,78 €	8,19 €
seit 2002	9,28 €	9,55 €	10,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		29680	29920		30182			30539			34035		35162
Zuzug		996	1100	1055	1351	1255	995	873	928	975	919	1007	896
Fortzug		978	964	881	1217	1032	1074	1189	1166	1220	1297	1388	1471
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		6,03%			7,63%			9,00%			8,47%		10,08%
Entwicklung Wohngebäude		4496	4470	4437	4399	4394	4385	4353	4350	4320

Demografie

Einwohnerzahl	29 920
davon arbeitslos	1 791
Arbeitslosigkeit	5,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-5 242
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-14,91 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	68 %
1 Familienhäuser	2 729
2 Familienhäuser	332
Mehrfamilienhäuser	1 435
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.64

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie ist die Mietrendite in Angermünde (20 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bad Freienwalde (Oder) (34 km) ? | Warum investieren in Wriezen (39 km) ? | Immobilien kaufen in Eberswalde (40 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Prenzlau (41 km) ? | Warum investieren in Schorfheide (47 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Templin (53 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Pasewalk (54 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwedt/Oder

Gute Nachricht, Schwedt/Oder hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.schwedt.eu/cms/detail.php/land_bb_boa_01.c.720...

---

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen