Wustermark – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wustermark ist ein Ort mit 9.302 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 4.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Wustermark sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 73,68 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 3,54 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 20.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 2.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.59 €

(9.04 € bis 14.22 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,182 €

(3,063 € bis 4,947 €)

durchschnittliche Rendite 3.39 %

(3.32 % bis 3.54 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wustermark erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 178,04 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 70 682,44 €
Gebühren für den Makler + 4 947,77 €
Grunderwerbssteuer + 2 473,89 €
Gesamte Gebühren = 7 421,66 €
Gesamt investiertes Kapital 78 104,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,59 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 074,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 220 919,15 €
Rendite 14,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wustermark.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.74 %
... in den letzten 2 Jahren 7.00 % (3.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 73.68 % (14.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 255.04 % (25.50 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.04 %
... in den letzten 2 Jahren 28.21 % (14.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.22 % (4.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 63.93 % (6.39 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.20 %
... in den letzten 2 Jahren 19.78 % (9.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.39 % (-5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -53.75 % (-5.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wustermark?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wustermark hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,97 €10,28 €10,75 €
1950 bis 1970 9,51 €9,61 €9,71 €
1970 bis 1991 10,28 €10,39 €10,80 €
1991 bis 2002 11,06 €10,96 €12,04 €
seit 2002 11,63 €12,10 €12,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wustermark?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wustermark werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,61 €9,77 €10,34 €
1950 bis 1970 9,20 €9,51 €9,87 €
1970 bis 1991 9,09 €9,30 €9,92 €
1991 bis 2002 9,71 €9,92 €10,13 €
seit 2002 14,22 €12,30 €12,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wustermark?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wustermark werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,66 €9,87 €10,28 €
1950 bis 1970 9,51 €9,92 €10,49 €
1970 bis 1991 9,04 €9,14 €10,70 €
1991 bis 2002 10,13 €10,28 €10,75 €
seit 2002 11,99 €12,30 €13,29 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wustermark. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 96179302 8937  8011  7878 7727
Zuzug 795668655893834726479587517441573566
Fortzug 473496493642487456514501499456464519
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,83%  3,10%  4,23%  4,24% 5,05%
Entwicklung Wohngebäude 275426802638260725272438235823102288   

Demografie

Einwohnerzahl 9 302 
davon arbeitslos 176 
Arbeitslosigkeit 1,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 575 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 20,38 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 2 242 
2 Familienhäuser 200 
Mehrfamilienhäuser 312 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		2,80

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen