Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Alheim ist ein Ort mit 4.913 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 2.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Alheim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 91,77 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,46 % und 4,80 % mit einem Mittelwert von 4,03 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.19 € (5.04 € bis 9.78 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,140 € (1,259 € bis 3,392 €) durchschnittliche Rendite 4.13 % (3.46 % bis 4.80 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.61 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.94 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.2 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Alheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 916,24 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 54 974,37 € Gebühren für den Makler + 3 848,21 € Grunderwerbssteuer + 1 924,10 € Gesamte Gebühren = 5 772,31 € Gesamt investiertes Kapital 60 746,68 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,14 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,19 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 32 788,88 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 100 413,40 € Rendite 10,25 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Alheim. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.16 % ... in den letzten 2 Jahren 3.23 % (1.62 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 91.77 % (18.35 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 133.51 % (13.35 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.01 % ... in den letzten 2 Jahren 13.05 % (6.53 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 16.72 % (3.34 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 39.88 % (3.99 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.18 % ... in den letzten 2 Jahren 9.51 % (4.76 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -39.22 % (-7.84 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -40.12 % (-4.01 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Alheim?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Alheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,89 €6,18 €6,60 € 1950 bis 1970 5,47 €5,56 €5,66 € 1970 bis 1991 6,18 €6,27 €6,65 € 1991 bis 2002 6,89 €6,79 €7,79 € seit 2002 7,41 €7,84 €7,93 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Alheim?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Alheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,56 €5,70 €6,23 € 1950 bis 1970 5,18 €5,47 €5,80 € 1970 bis 1991 5,09 €5,28 €5,85 € 1991 bis 2002 5,66 €5,85 €6,04 € seit 2002 9,78 €8,03 €8,07 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Alheim?Die Mietkosten für große Wohnungen in Alheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,61 €5,80 €6,18 € 1950 bis 1970 5,47 €5,85 €6,37 € 1970 bis 1991 5,04 €5,13 €6,56 € 1991 bis 2002 6,04 €6,18 €6,60 € seit 2002 7,74 €8,03 €8,93 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Alheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 49224913 4970 5019 5077 5189Zuzug 235184243291219309213216215197175182Fortzug 225230263314258293249222249209247222Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,36% 1,89% 2,55% 2,88% 3,33%Entwicklung Wohngebäude 147914761467146514651460145814561454 Demografie Einwohnerzahl 4 913 davon arbeitslos 67 Arbeitslosigkeit 1,36 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -276 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,32 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.57 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 1 Familienhäuser 997 2 Familienhäuser 391 Mehrfamilienhäuser 91 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,13 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Rotenburg a.d. 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Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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