Alheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Alheim ist ein Ort mit 4.913 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Alheim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 91,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,46 % und 4,80 % mit einem Mittelwert von 4,03 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.19 € (5.04 € bis 9.78 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,140 € (1,259 € bis 3,392 €)
durchschnittliche Rendite	4.13 % (3.46 % bis 4.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Alheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	916,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	54 974,37 €
Gebühren für den Makler	+ 3 848,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 924,10 €
Gesamte Gebühren	= 5 772,31 €
Gesamt investiertes Kapital	60 746,68 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,19 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 788,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 413,40 €
Rendite	10,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.16 %
... in den letzten 2 Jahren	3.23 % (1.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	91.77 % (18.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	133.51 % (13.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.01 %
... in den letzten 2 Jahren	13.05 % (6.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.72 % (3.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.88 % (3.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.18 %
... in den letzten 2 Jahren	9.51 % (4.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-39.22 % (-7.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.12 % (-4.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Alheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Alheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,89 €	6,18 €	6,60 €
1950 bis 1970	5,47 €	5,56 €	5,66 €
1970 bis 1991	6,18 €	6,27 €	6,65 €
1991 bis 2002	6,89 €	6,79 €	7,79 €
seit 2002	7,41 €	7,84 €	7,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Alheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Alheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,56 €	5,70 €	6,23 €
1950 bis 1970	5,18 €	5,47 €	5,80 €
1970 bis 1991	5,09 €	5,28 €	5,85 €
1991 bis 2002	5,66 €	5,85 €	6,04 €
seit 2002	9,78 €	8,03 €	8,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Alheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Alheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,61 €	5,80 €	6,18 €
1950 bis 1970	5,47 €	5,85 €	6,37 €
1970 bis 1991	5,04 €	5,13 €	6,56 €
1991 bis 2002	6,04 €	6,18 €	6,60 €
seit 2002	7,74 €	8,03 €	8,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4922	4913		4970			5019			5077		5189
Zuzug		235	184	243	291	219	309	213	216	215	197	175	182
Fortzug		225	230	263	314	258	293	249	222	249	209	247	222
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,89%			2,55%			2,88%		3,33%
Entwicklung Wohngebäude		1479	1476	1467	1465	1465	1460	1458	1456	1454

Demografie

Einwohnerzahl	4 913
davon arbeitslos	67
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-276
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,32 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	997
2 Familienhäuser	391
Mehrfamilienhäuser	91
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,13

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen