Bad Homburg v.d. Höhe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Homburg v.d. Höhe ist ein Stadt mit 54.248 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Homburg v.d. Höhe sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,60 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,90 % und 3,33 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.91 € (9.15 € bis 13.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,511 € (3,295 € bis 5,393 €)
durchschnittliche Rendite	3.04 % (2.90 % bis 3.33 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Homburg v.d. Höhe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 361,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	141 659,86 €
Gebühren für den Makler	+ 9 916,19 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 958,10 €
Gesamte Gebühren	= 14 874,29 €
Gesamt investiertes Kapital	156 534,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,91 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	66 844,82 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	180 988,67 €
Rendite	7,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.83 %
... in den letzten 2 Jahren	19.41 % (9.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.60 % (7.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	91.08 % (9.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.02 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.80 % (-0.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.65 % (2.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.57 % (1.56 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.77 % (-8.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.01 % (-3.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.52 % (-3.95 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Homburg v.d. Höhe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Homburg v.d. Höhe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,93 €	10,19 €	10,58 €
1950 bis 1970	9,54 €	9,63 €	9,71 €
1970 bis 1991	10,19 €	10,28 €	10,63 €
1991 bis 2002	10,84 €	10,76 €	11,67 €
seit 2002	11,32 €	11,71 €	11,80 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Homburg v.d. Höhe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Homburg v.d. Höhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,63 €	9,76 €	10,24 €
1950 bis 1970	9,28 €	9,54 €	9,84 €
1970 bis 1991	9,19 €	9,37 €	9,89 €
1991 bis 2002	9,71 €	9,89 €	10,06 €
seit 2002	13,49 €	11,88 €	11,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Homburg v.d. Höhe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Homburg v.d. Höhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,67 €	9,84 €	10,19 €
1950 bis 1970	9,54 €	9,89 €	10,37 €
1970 bis 1991	9,15 €	9,24 €	10,54 €
1991 bis 2002	10,06 €	10,19 €	10,58 €
seit 2002	11,62 €	11,88 €	12,71 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		54227	54248		53707			52379			52229		51768
Zuzug		4017	4018	3801	4351	4061	4053	3915	3985	3825	3667	3635	3632
Fortzug		3835	3509	3520	3820	3486	3576	3593	3433	3439	3276	3416	3560
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,01%			2,14%			2,36%			2,34%		2,26%
Entwicklung Wohngebäude		10360	10350	10338	10317	10288	10274	10254	10251	10254

Demografie

Einwohnerzahl	54 248
davon arbeitslos	1 089
Arbeitslosigkeit	2,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 480
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,79 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	6 523
2 Familienhäuser	1 434
Mehrfamilienhäuser	2 403
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.83
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.12
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.61

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Homburg v.d. Höhe

Bad Homburg v.d. Höhe hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Frankfurt am Main
• Offenbach am Main
• Schöneck
• Maintal
• Nidderau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen