Fürth – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Fürth ist ein Ort mit 10.522 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Fürth hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,69 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,94 % und 3,78 % mit einem Mittelwert von 3,16 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.86 € (7.76 € bis 10.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,361 € (2,465 € bis 4,096 €)
durchschnittliche Rendite	3.22 % (2.94 % bis 3.78 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fürth erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 036,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	122 174,61 €
Gebühren für den Makler	+ 8 552,22 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 276,11 €
Gesamte Gebühren	= 12 828,33 €
Gesamt investiertes Kapital	135 002,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 897,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 543,86 €
Rendite	5,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.48 %
... in den letzten 2 Jahren	4.02 % (2.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	41.69 % (8.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.05 % (6.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.31 %
... in den letzten 2 Jahren	10.75 % (5.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.79 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	67.80 % (6.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.17 %
... in den letzten 2 Jahren	6.40 % (3.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.04 % (-4.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1.61 % (0.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fürth?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fürth hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,20 €	8,35 €	8,57 €
1950 bis 1970	7,98 €	8,03 €	8,08 €
1970 bis 1991	8,35 €	8,40 €	8,59 €
1991 bis 2002	8,72 €	8,67 €	9,18 €
seit 2002	8,99 €	9,21 €	9,25 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fürth?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fürth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,03 €	8,10 €	8,37 €
1950 bis 1970	7,83 €	7,98 €	8,15 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,88 €	8,18 €
1991 bis 2002	8,08 €	8,18 €	8,27 €
seit 2002	10,21 €	9,30 €	9,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fürth?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fürth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,05 €	8,15 €	8,35 €
1950 bis 1970	7,98 €	8,18 €	8,45 €
1970 bis 1991	7,76 €	7,81 €	8,54 €
1991 bis 2002	8,27 €	8,35 €	8,57 €
seit 2002	9,16 €	9,30 €	9,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10568	10522		10432			10406			10669		10731
Zuzug		596	598	557	674	737	535	521	480	514	517	448	373
Fortzug		530	504	541	674	651	502	533	512	459	490	489	514
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,70%			1,87%			2,07%			2,57%		2,88%
Entwicklung Wohngebäude		2825	2812	2806	2796	2783	2774	2766	2760	2754

Demografie

Einwohnerzahl	10 522
davon arbeitslos	180
Arbeitslosigkeit	1,71 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-209
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,95 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.93

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 612
2 Familienhäuser	886
Mehrfamilienhäuser	327
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.75
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.81

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Fürth

Fürth hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Darmstadt
• Heidelberg
• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein
• Worms

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen