Rimbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rimbach ist ein Ort mit 8.656 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Rimbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,73 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,30 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.44 € (7.40 € bis 10.52 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,071 € (2,243 € bis 4,242 €)
durchschnittliche Rendite	3.38 % (2.98 % bis 3.96 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rimbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 036,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	122 174,39 €
Gebühren für den Makler	+ 8 552,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 276,10 €
Gesamte Gebühren	= 12 828,31 €
Gesamt investiertes Kapital	135 002,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	58 053,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	107 290,79 €
Rendite	6,02 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.73 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.32 % (-3.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	58.73 % (11.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.80 % (5.08 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.12 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.47 % (-0.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.72 % (0.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1.32 % (0.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.35 %
... in den letzten 2 Jahren	6.45 % (3.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.54 % (-7.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.79 % (-3.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rimbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rimbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,96 €	8,15 €	8,43 €
1950 bis 1970	7,68 €	7,74 €	7,81 €
1970 bis 1991	8,15 €	8,21 €	8,46 €
1991 bis 2002	8,62 €	8,55 €	9,21 €
seit 2002	8,96 €	9,24 €	9,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rimbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rimbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,74 €	7,84 €	8,18 €
1950 bis 1970	7,49 €	7,68 €	7,90 €
1970 bis 1991	7,43 €	7,56 €	7,93 €
1991 bis 2002	7,81 €	7,93 €	8,06 €
seit 2002	10,52 €	9,37 €	9,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rimbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rimbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,77 €	7,90 €	8,15 €
1950 bis 1970	7,68 €	7,93 €	8,27 €
1970 bis 1991	7,40 €	7,46 €	8,40 €
1991 bis 2002	8,06 €	8,15 €	8,43 €
seit 2002	9,18 €	9,37 €	9,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8610	8656		8624			8450			8530		8595
Zuzug		498	494	522	619	637	485	456	465	430	426	438	459
Fortzug		508	456	471	512	508	430	459	468	409	461	413	505
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,42%			1,51%			1,82%			1,90%		1,93%
Entwicklung Wohngebäude		2531	2508	2476	2464	2454	2442	2431	2427	2425

Demografie

Einwohnerzahl	8 656
davon arbeitslos	122
Arbeitslosigkeit	1,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	61
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,71 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 559
2 Familienhäuser	717
Mehrfamilienhäuser	255
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,85

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.47

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rimbach

Rimbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Heidelberg
• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein
• Darmstadt
• Worms

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen