Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Kalbach

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Kalbach ist ein Ort mit 6.323 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Kalbach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,77 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 3,83 % mit einem Mittelwert von 2,98 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.36 € (6.51 € bis 8.96 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,962 € (2,038 € bis 3,594 €)
durchschnittliche Rendite	3.22 % (2.98 % bis 3.83 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.10 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kalbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 398,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 923,16 €
Gebühren für den Makler	+ 5 874,62 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 937,31 €
Gesamte Gebühren	= 8 811,93 €
Gesamt investiertes Kapital	92 735,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,36 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 777,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	130 756,30 €
Rendite	9,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kalbach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	10.47 %
... in den letzten 2 Jahren	13.46 % (6.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.77 % (10.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	111.76 % (11.18 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-6.60 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.54 % (-2.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.56 % (1.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.56 % (0.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-15.45 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.86 % (-7.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.93 % (-5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-48.74 % (-4.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kalbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kalbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,95 €	7,10 €	7,32 €
1950 bis 1970	6,73 €	6,78 €	6,83 €
1970 bis 1991	7,10 €	7,15 €	7,34 €
1991 bis 2002	7,47 €	7,42 €	7,93 €
seit 2002	7,74 €	7,96 €	8,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kalbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,78 €	6,85 €	7,12 €
1950 bis 1970	6,58 €	6,73 €	6,90 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,63 €	6,93 €
1991 bis 2002	6,83 €	6,93 €	7,02 €
seit 2002	8,96 €	8,05 €	8,08 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kalbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,80 €	6,90 €	7,10 €
1950 bis 1970	6,73 €	6,93 €	7,20 €
1970 bis 1991	6,51 €	6,56 €	7,29 €
1991 bis 2002	7,02 €	7,10 €	7,32 €
seit 2002	7,91 €	8,05 €	8,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kalbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6378	6323		6248			6270			6304		6365
Zuzug		325	316	325	238	235	323	284	215	259	248	216	253
Fortzug		257	311	266	247	267	291	295	250	261	229	272	280
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,94%			1,04%			1,42%			2,06%		1,92%
Entwicklung Wohngebäude		1843	1827	1816	1808	1804	1799	1783	1779	1776

Demografie

Einwohnerzahl	6 323
davon arbeitslos	60
Arbeitslosigkeit	0,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-42
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,66 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 010
2 Familienhäuser	687
Mehrfamilienhäuser	146
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.53

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Immobilien Investment Tool
Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
7 Fehler bei der Immobilieninvestition
Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
Neue Immobilien-Daten (2021)
Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Kalbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.