Kaufungen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Kaufungen ist ein Ort mit 12.519 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Kaufungen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 156,77 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 4,75 % mit einem Mittelwert von 3,75 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.86 €

(9.72 € bis 9.93 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,158 €

(2,454 € bis 3,707 €)

durchschnittliche Rendite 3.83 %

(3.21 % bis 4.75 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kaufungen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 006,92 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 60 415,29 €
Gebühren für den Makler + 4 229,07 €
Grunderwerbssteuer + 2 114,54 €
Gesamte Gebühren = 6 343,61 €
Gesamt investiertes Kapital 66 758,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,86 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 699,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 160 438,79 €
Rendite 13,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kaufungen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.31 %
... in den letzten 2 Jahren 16.83 % (8.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 156.77 % (31.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 213.66 % (21.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.34 %
... in den letzten 2 Jahren 20.54 % (10.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.25 % (5.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 71.18 % (7.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.60 %
... in den letzten 2 Jahren 3.31 % (1.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -50.79 % (-10.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.34 % (-4.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kaufungen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kaufungen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,76 €9,77 €9,79 €
1950 bis 1970 9,74 €9,74 €9,75 €
1970 bis 1991 9,77 €9,77 €9,79 €
1991 bis 2002 9,80 €9,80 €9,84 €
seit 2002 9,83 €9,84 €9,85 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kaufungen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kaufungen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,74 €9,75 €9,77 €
1950 bis 1970 9,73 €9,74 €9,75 €
1970 bis 1991 9,72 €9,73 €9,76 €
1991 bis 2002 9,75 €9,76 €9,76 €
seit 2002 9,93 €9,85 €9,85 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kaufungen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kaufungen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,75 €9,75 €9,77 €
1950 bis 1970 9,74 €9,76 €9,78 €
1970 bis 1991 9,72 €9,72 €9,79 €
1991 bis 2002 9,76 €9,77 €9,79 €
seit 2002 9,84 €9,85 €9,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kaufungen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1250312519 12436  12480  12594 12666
Zuzug 800823704777707716753628681662708610
Fortzug 744714644716704695685656702658694718
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,70%  2,12%  2,80%  3,05% 3,30%
Entwicklung Wohngebäude 360835953585357935673563355335533546   

Demografie

Einwohnerzahl 12 519 
davon arbeitslos 213 
Arbeitslosigkeit 1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -147 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,16 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 2 401 
2 Familienhäuser 838 
Mehrfamilienhäuser 369 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.00

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen