Rüdesheim am Rhein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rüdesheim am Rhein ist ein Ort mit 9.922 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Rüdesheim am Rhein hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,34 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,97 % und 3,73 % mit einem Mittelwert von 2,66 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.56 € (8.84 € bis 8.00 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,856 € (2,843 € bis 4,869 €)
durchschnittliche Rendite	2.79 % (1.97 % bis 3.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rüdesheim am Rhein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 152,88 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	129 172,91 €
Gebühren für den Makler	+ 9 042,10 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 521,05 €
Gesamte Gebühren	= 13 563,16 €
Gesamt investiertes Kapital	142 736,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 102,05 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	161 696,58 €
Rendite	7,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.62 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.53 % (-2.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.34 % (5.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	79.09 % (7.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-1.95 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.93 % (-0.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.94 % (-1.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-16.33 % (-1.63 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.34 %
... in den letzten 2 Jahren	3.50 % (1.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.07 % (-5.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-53.33 % (-5.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rüdesheim am Rhein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rüdesheim am Rhein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,69 €	8,64 €	8,56 €
1950 bis 1970	8,76 €	8,75 €	8,73 €
1970 bis 1991	8,64 €	8,62 €	8,55 €
1991 bis 2002	8,51 €	8,53 €	8,35 €
seit 2002	8,42 €	8,34 €	8,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rüdesheim am Rhein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rüdesheim am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,75 €	8,72 €	8,63 €
1950 bis 1970	8,81 €	8,76 €	8,71 €
1970 bis 1991	8,83 €	8,80 €	8,70 €
1991 bis 2002	8,73 €	8,70 €	8,66 €
seit 2002	8,00 €	8,31 €	8,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rüdesheim am Rhein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rüdesheim am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,74 €	8,71 €	8,64 €
1950 bis 1970	8,76 €	8,70 €	8,60 €
1970 bis 1991	8,84 €	8,82 €	8,57 €
1991 bis 2002	8,66 €	8,64 €	8,56 €
seit 2002	8,36 €	8,31 €	8,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9949	9922		9892			9733			9630		9671
Zuzug		847	825	826	917	783	807	680	678	665	572	589	579
Fortzug		744	815	722	850	651	727	670	645	587	547	587	718
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,65%			4,26%			4,27%			3,64%		3,89%
Entwicklung Wohngebäude		2161	2153	2147	2139	2129	2123	2122	2121	2117

Demografie

Einwohnerzahl	9 922
davon arbeitslos	363
Arbeitslosigkeit	3,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	251
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,60 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	1 159
2 Familienhäuser	516
Mehrfamilienhäuser	486
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

14.82

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rüdesheim am Rhein

Rüdesheim am Rhein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Ingelheim am Rhein
• Bad Kreuznach
• Taunusstein
• Wiesbaden
• Mainz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen