Schlangenbad – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schlangenbad ist ein Ort mit 6.446 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Schlangenbad sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,43 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 3,87 % mit einem Mittelwert von 3,06 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.57 € (10.02 € bis 15.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,140 € (3,303 € bis 4,688 €)
durchschnittliche Rendite	3.31 % (2.98 % bis 3.87 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schlangenbad erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 679,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	160 744,62 €
Gebühren für den Makler	+ 11 252,12 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 626,06 €
Gesamte Gebühren	= 16 878,19 €
Gesamt investiertes Kapital	177 622,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	75 874,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	146 678,80 €
Rendite	6,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.66 %
... in den letzten 2 Jahren	16.93 % (8.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.43 % (4.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.55 % (5.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	13.29 % (6.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.10 % (-0.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.10 % (-0.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.77 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.17 % (-1.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.74 % (-3.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.44 % (-3.54 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schlangenbad?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schlangenbad hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,94 €	11,24 €	11,70 €
1950 bis 1970	10,48 €	10,58 €	10,68 €
1970 bis 1991	11,24 €	11,35 €	11,75 €
1991 bis 2002	12,01 €	11,91 €	12,98 €
seit 2002	12,57 €	13,03 €	13,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schlangenbad?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schlangenbad werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,58 €	10,73 €	11,30 €
1950 bis 1970	10,17 €	10,48 €	10,84 €
1970 bis 1991	10,07 €	10,28 €	10,89 €
1991 bis 2002	10,68 €	10,89 €	11,09 €
seit 2002	15,12 €	13,23 €	13,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schlangenbad?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schlangenbad werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,63 €	10,84 €	11,24 €
1950 bis 1970	10,48 €	10,89 €	11,45 €
1970 bis 1991	10,02 €	10,12 €	11,65 €
1991 bis 2002	11,09 €	11,24 €	11,70 €
seit 2002	12,93 €	13,23 €	14,20 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6461	6446		6423			6127			6233		6320
Zuzug		508	528	543	637	511	524	501	485	430	372	405	448
Fortzug		483	523	523	499	445	403	487	410	437	404	443	345
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,53%			1,77%			1,63%			1,73%		1,52%
Entwicklung Wohngebäude		1933	1930	1926	1912	1905	1901	1901	1896	1892

Demografie

Einwohnerzahl	6 446
davon arbeitslos	99
Arbeitslosigkeit	1,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	126
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,99 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 320
2 Familienhäuser	419
Mehrfamilienhäuser	194
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,09

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.72

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schlangenbad

Schlangenbad hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Taunusstein
• Wiesbaden
• Ingelheim am Rhein
• Mainz
• Bad Kreuznach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen