Viernheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Viernheim ist ein Stadt mit 34.175 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Viernheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 3,63 % mit einem Mittelwert von 3,00 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.03 €

(8.72 € bis 10.86 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,619 €

(2,887 € bis 4,208 €)

durchschnittliche Rendite 3.18 %

(3.00 % bis 3.63 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Viernheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 265,45 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 135 926,87 €
Gebühren für den Makler + 9 514,88 €
Grunderwerbssteuer + 4 757,44 €
Gesamte Gebühren = 14 272,32 €
Gesamt investiertes Kapital 150 199,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,75 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,03 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 61 380,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 128 343,01 €
Rendite 6,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Viernheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.94 %
... in den letzten 2 Jahren 16.99 % (8.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.36 % (4.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 59.76 % (5.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.22 %
... in den letzten 2 Jahren -3.94 % (-1.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 1.58 % (0.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 3.20 % (0.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.23 %
... in den letzten 2 Jahren -17.81 % (-8.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.58 % (-3.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.21 % (-3.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Viernheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Viernheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,11 €9,23 €9,43 €
1950 bis 1970 8,91 €8,96 €9,00 €
1970 bis 1991 9,23 €9,28 €9,45 €
1991 bis 2002 9,55 €9,51 €9,96 €
seit 2002 9,79 €9,98 €10,03 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Viernheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Viernheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,96 €9,02 €9,26 €
1950 bis 1970 8,78 €8,91 €9,06 €
1970 bis 1991 8,74 €8,83 €9,08 €
1991 bis 2002 9,00 €9,08 €9,17 €
seit 2002 10,86 €10,07 €10,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Viernheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Viernheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,98 €9,06 €9,23 €
1950 bis 1970 8,91 €9,08 €9,32 €
1970 bis 1991 8,72 €8,76 €9,40 €
1991 bis 2002 9,17 €9,23 €9,43 €
seit 2002 9,94 €10,07 €10,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Viernheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3431534175 34100  33120  32601 32502
Zuzug 230122422200254128192109212520111872168017561597
Fortzug 210920262262260119351948180418521698166316451574
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,20%  2,73%  3,10%  3,81% 4,30%
Entwicklung Wohngebäude 627562656232620962126207619261926190   

Demografie

Einwohnerzahl 34 175 
davon arbeitslos 756 
Arbeitslosigkeit 2,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 673 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,15 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 
1 Familienhäuser 3 209 
2 Familienhäuser 1 440 
Mehrfamilienhäuser 1 626 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,30

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.22
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.91
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.73

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Viernheim

Viernheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen