Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Wettenberg

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Wettenberg ist ein Ort mit 12.541 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Wettenberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,66 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,68 % und 4,65 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.08 € (9.94 € bis 9.18 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,537 € (2,569 € bis 4,117 €)
durchschnittliche Rendite	3.59 % (2.68 % bis 4.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wettenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 503,61 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 216,78 €
Gebühren für den Makler	+ 6 315,17 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 157,59 €
Gesamte Gebühren	= 9 472,76 €
Gesamt investiertes Kapital	99 689,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,08 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 273,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	148 826,29 €
Rendite	9,56 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wettenberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.10 %
... in den letzten 2 Jahren	23.67 % (11.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	34.66 % (6.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	135.26 % (13.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.67 %
... in den letzten 2 Jahren	16.40 % (8.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.74 % (5.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	80.65 % (8.06 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.44 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.79 % (-2.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.47 % (-0.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.15 % (-2.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wettenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wettenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,80 €	9,76 €	9,69 €
1950 bis 1970	9,87 €	9,86 €	9,84 €
1970 bis 1991	9,76 €	9,74 €	9,68 €
1991 bis 2002	9,64 €	9,66 €	9,50 €
seit 2002	9,56 €	9,49 €	9,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wettenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wettenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,86 €	9,83 €	9,75 €
1950 bis 1970	9,92 €	9,87 €	9,82 €
1970 bis 1991	9,93 €	9,90 €	9,81 €
1991 bis 2002	9,84 €	9,81 €	9,78 €
seit 2002	9,18 €	9,46 €	9,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wettenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wettenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,85 €	9,82 €	9,76 €
1950 bis 1970	9,87 €	9,81 €	9,73 €
1970 bis 1991	9,94 €	9,92 €	9,70 €
1991 bis 2002	9,78 €	9,76 €	9,69 €
seit 2002	9,51 €	9,46 €	9,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wettenberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12578	12541		12303			12144			12397		12363
Zuzug		885	833	889	952	869	695	669	695	713	613	709	580
Fortzug		807	680	745	799	733	700	719	636	656	631	613	643
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,64%			2,22%			2,46%			2,55%		2,72%
Entwicklung Wohngebäude		3701	3697	3667	3648	3628	3613	3597	3583	3570

Demografie

Einwohnerzahl	12 541
davon arbeitslos	206
Arbeitslosigkeit	1,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	178
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	2 413
2 Familienhäuser	924
Mehrfamilienhäuser	364
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.55

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Wettenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.