Wildeck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wildeck ist ein Ort mit 5.014 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 1.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Wildeck niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 2,08 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,09 % und 5,03 % mit einem Mittelwert von 4,31 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.89 € (4.15 € bis 7.54 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,640 € (990 € bis 2,211 €)
durchschnittliche Rendite	4.40 % (4.09 % bis 5.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.72 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.25 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wildeck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	984,71 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	59 082,66 €
Gebühren für den Makler	+ 4 135,79 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 067,89 €
Gesamte Gebühren	= 6 203,68 €
Gesamt investiertes Kapital	65 286,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	28 195,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	61 335,16 €
Rendite	6,85 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	10.46 %
... in den letzten 2 Jahren	14.96 % (7.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.08 % (0.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.59 % (6.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-7.54 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.10 % (-3.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.68 % (1.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.17 % (2.92 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-16.28 %
... in den letzten 2 Jahren	-19.19 % (-9.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.46 % (1.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-22.46 % (-2.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wildeck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wildeck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,76 €	4,96 €	5,27 €
1950 bis 1970	4,46 €	4,52 €	4,59 €
1970 bis 1991	4,96 €	5,03 €	5,30 €
1991 bis 2002	5,47 €	5,40 €	6,12 €
seit 2002	5,85 €	6,15 €	6,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wildeck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wildeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,52 €	4,62 €	5,00 €
1950 bis 1970	4,25 €	4,46 €	4,69 €
1970 bis 1991	4,18 €	4,32 €	4,73 €
1991 bis 2002	4,59 €	4,73 €	4,86 €
seit 2002	7,54 €	6,29 €	6,32 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wildeck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wildeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,56 €	4,69 €	4,96 €
1950 bis 1970	4,46 €	4,73 €	5,10 €
1970 bis 1991	4,15 €	4,22 €	5,23 €
1991 bis 2002	4,86 €	4,96 €	5,27 €
seit 2002	6,08 €	6,29 €	6,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4930	5014		5019			4977			4964		5102
Zuzug		258	315	324	360	276	206	178	236	217	173	214	198
Fortzug		334	314	277	262	233	226	206	205	220	228	234	200
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,12%			1,32%			1,59%			2,18%		2,37%
Entwicklung Wohngebäude		1821	1820	1815	1811	1808	1805	1803	1799	1796

Demografie

Einwohnerzahl	5 014
davon arbeitslos	55
Arbeitslosigkeit	1,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-88
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	1 379
2 Familienhäuser	366
Mehrfamilienhäuser	76
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,12

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen