Willingen (Upland) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Willingen (Upland) ist ein Ort mit 6.073 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Willingen (Upland) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 130,65 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,06 % und 4,15 % mit einem Mittelwert von 3,43 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.17 € (6.03 € bis 11.55 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,509 € (2,366 € bis 3,341 €)
durchschnittliche Rendite	3.47 % (3.06 % bis 4.15 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Willingen (Upland) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	599,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	35 961,02 €
Gebühren für den Makler	+ 2 517,27 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 258,64 €
Gesamte Gebühren	= 3 775,91 €
Gesamt investiertes Kapital	39 736,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,17 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 283,21 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	150 115,08 €
Rendite	16,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.24 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.05 % (-6.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	130.65 % (26.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	318.70 % (31.87 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.85 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.14 % (-2.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.30 % (1.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.30 % (2.03 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.03 %
... in den letzten 2 Jahren	8.89 % (4.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-52.62 % (-10.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-71.25 % (-7.12 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Willingen (Upland)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Willingen (Upland) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,02 €	7,35 €	7,85 €
1950 bis 1970	6,53 €	6,64 €	6,75 €
1970 bis 1991	7,35 €	7,47 €	7,91 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,07 €	9,23 €
seit 2002	8,79 €	9,29 €	9,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Willingen (Upland)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Willingen (Upland) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,64 €	6,80 €	7,41 €
1950 bis 1970	6,20 €	6,53 €	6,91 €
1970 bis 1991	6,09 €	6,31 €	6,97 €
1991 bis 2002	6,75 €	6,97 €	7,19 €
seit 2002	11,55 €	9,51 €	9,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Willingen (Upland)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Willingen (Upland) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,69 €	6,91 €	7,35 €
1950 bis 1970	6,53 €	6,97 €	7,58 €
1970 bis 1991	6,03 €	6,14 €	7,80 €
1991 bis 2002	7,19 €	7,35 €	7,85 €
seit 2002	9,18 €	9,51 €	10,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6096	6073		6061			5946			6241		6474
Zuzug		442	429	434	461	502	370	346	257	295	289	243	320
Fortzug		391	383	376	445	357	320	302	287	288	318	412	326
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,26%			1,39%			1,73%			2,24%		2,41%
Entwicklung Wohngebäude		1900	1891	1884	1885	1880	1870	1865	1857	1855

Demografie

Einwohnerzahl	6 073
davon arbeitslos	77
Arbeitslosigkeit	1,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-401
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,19 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	1 063
2 Familienhäuser	485
Mehrfamilienhäuser	352
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	21.24
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	5.77

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen